建筑策劃書詳細范文
篇一：建筑策劃書
居住區(qū)建筑策劃書
一、 市場背景
在市場發(fā)展的過程中，房地產市場日趨規(guī)范，呈上升趨勢。在當今社會的科技和經濟發(fā)展的前提下，人口的數量日益增多，住房資源緊張的問題日趨嚴峻，故而，在中國的城市建設中，住宅建設日漸成為了城市建設的主流。
二、 項目確定
1、項目目的
為了解決現今國家日益嚴重的住房資源緊張的嚴峻形勢，為了給城市的居民們提供一個生活條件更加優(yōu)渥，環(huán)境更加優(yōu)美，周邊生活設施更加完善和齊全的居住區(qū)。
A、 目標人群
由于此次居住區(qū)定位設計屬于中高檔樓盤，故而主要的目標人群為整體消費水平較高，比較注重生活質量的中高階層，社會層次也以機關工作人員為主。
B、定位
依據該居住區(qū)目標人群的性質，本項目定位為適合注重生活質量的中高階層居住的經濟舒適的中小戶型，以小高層為主，以及適合社會精英人士居住的復式高層，符合其快節(jié)奏的生活習慣以及對生活水平的追求。在該居住區(qū)內配備多種商業(yè)項目、娛樂、文化設施等，同時設有配套的托兒所和幼兒園，為住戶提供更好的服務。
2、項目規(guī)模
根據現今城市的人口規(guī)模以及發(fā)展前景等綜合因素考慮，現擬規(guī)劃用地約十五公頃，建筑面積約十五萬平方米，容積率約為2—2.5，要求綠化率不低于30％--35％。
三、 項目選址
1、選址依據
1）面積要求：
由于人口數量增長較快，人口日益膨脹，亦為了便于城市的規(guī)劃和管理，故而基地的選址需要面積大而整，對面積的要求較高。
2）基地環(huán)境
出于對生活質量的追求，因此，對居住區(qū)基地的選址要考慮景觀、視線、噪音、交通等影響因素，盡量選擇環(huán)境良好、交通便利的基地，為居住
者提供舒適、便捷的生活環(huán)境。
3）交通條件：
該居住區(qū)的主要目標人群為社會階層的精英階層以及中高級階層，因此居住區(qū)應與市區(qū)有著便捷的交通聯系，便于居住者的上下班出行。此外，考慮不同居住的出行需求，也應與城市的其他區(qū)域有著快速便捷的交通
聯系。
2、選址確定
經過各種要素的綜合考慮，現在選取臨近城市的郊區(qū)為本次項目的建設基地。
3、基地概況
基地的選址位于城市近郊處，風景秀麗，視野開闊，周邊建筑大多為工業(yè)園區(qū)。基地東面建設有部分小區(qū)，西面緊鄰城市主要干道，設有公交站臺、地鐵口等公共交通設施，北面設有部分商業(yè)服務設施，基地南向臨河，綠化環(huán)境良好�；匦螤顬橐�(guī)整的四邊形，總面積約為十五萬平方米，地勢平坦，沒有較大的高低起伏，周邊樹林成蔭，空氣清新。
四、 總平面設計
1、居住區(qū)應設有合理的出入口 ，充分考慮基地與城市干道的聯系，符合防火、防災規(guī)范。
2、居住區(qū)的總平面規(guī)劃應具有一定的創(chuàng)新性和可操作性。
3、布置不同性質的流線，道路布局合理，考慮人、車流線的區(qū)分，方便進出，適當設置集散廣場。小區(qū)主大門布置注意與主干道的沖突，適當退讓。
4、注意建筑朝向與功能間的關系，處理好建筑與周邊環(huán)境的關系，使其相互協(xié)調，設計符合所在地區(qū)氣候特點并注意室內外環(huán)境的設計。綠地率不小于30%。
5、應設有總夠的自動車和非機動車停車位。
6、居住區(qū)總平面規(guī)劃應符合南京市規(guī)劃要點和相關的國家法規(guī)。
7、注意總平面的構圖以及尺寸。
五、 居住區(qū)規(guī)劃以及單體設計要求
�。ㄒ唬┩獠織l件的調查
項目有關各項立法、法規(guī)與規(guī)范上的制約條件；
�、� 滿足居住的基本功能要求；
② 滿足采光要求，通風要求，消防要求等。
③ 堅持以人為本、精心設計、科技創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的目標，滿足保護環(huán)境、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的基本方針；并應滿足有利于節(jié)約建設投資，降低運行成本的原則。
（二） 居住區(qū)規(guī)劃要求：
�、� 居住區(qū)應有合理的配套設施，如配套商業(yè)、娛樂、文化等合理的配套設施。
�、� 居住區(qū)應設置足夠的自行車和非機動車停車位，合理設置地下車庫，并考慮車行流線的合理布置。
③ 居住區(qū)規(guī)劃應符合使用者的生活習慣和需求，考慮一定的創(chuàng)新性和可操作性。
�、� 居住區(qū)規(guī)劃應考慮南京冬冷夏熱的氣候特點，盡量滿足使用者的需求，營造舒適美好的生活環(huán)境。
�、� 居住區(qū)的建筑、綠化，景觀具有一定的特色。
�。ㄈ┳≌瑔误w設計：
由于本居住區(qū)的定位人群設計為具有經濟購買力的成功及精英人士，故而本居住區(qū)的住宅設計戶型面積以150㎡和225㎡為主，主打戶型為225㎡的大平層設計，戶型以三室一廳、三室兩廳為主。同時，在不同的區(qū)域設置不同的建筑類型，建筑布局注重實用功能、朝向及景觀。整個小區(qū)共設計戶數 約1300戶，住戶總人數可達到4000余人。 面積分配：
住宅單體部分：
規(guī)劃總住宅建筑面積約30~37.5萬平方米，其中高層住宅約12萬平方米（約占住宅部分的20%），戶型分為A、B戶型，三室一廳，總面積約為150㎡。
小高層住宅17.5萬平方米（約占住宅部分的80%），戶型分為A、B戶型，三室兩廳，總面積約為225㎡。
公共建筑部分：包括教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施、文化體育設施、商業(yè)服務設施、金融郵電設施、社區(qū)服務設施以及行政管理設施等共7.5萬平米。
規(guī)劃公建項目包括：小學（24班），幼兒園（6班），會所及物業(yè)管理，商業(yè)服務。
住宅戶型及立面具有以下特點：
住宅戶型每戶均保證明廳，明臥，明廚，明衛(wèi)“四明”格局，各房間均有自然采光與通風。戶型靈活多變，住戶可依據自身喜好及需求，合理劃分空間。部分戶型可采用開敞式廚房，注重陽臺的使用功能。住宅立面與周圍環(huán)境相適應，具有鮮明的時代感，注意材質的選用。
�。ㄋ模� 空間要求：
1、平面功能合理，流線清晰。建筑設計中充分考慮會客、休息、生活、學習等各功能的合理布局，解決好垂直、水平交通。
2、空間組織與建筑造型要體現出住宅建筑的特點。
3、空間布局既要節(jié)約空間，體現經濟性，又要符合人體尺度，保證居住使用的舒適度。
六、 技術設計要點
1、結構
從施工結構上來說，框架剪力墻結構或框架結構是較為合理常用的結構形式。4層會所采用框架結構，多孔磚填充，樓、屋蓋采用預應力鋼筋混凝土多孔板，局部現澆鋼筋混凝土板。
3層幼兒園采用磚混結構，樓、屋蓋采用預應力鋼筋混凝土多孔板，局部現澆鋼筋混凝土板。
8層底商住宅樓底部兩層采用框架-抗震墻（磚填充），上部采用剪力墻結構，樓、屋蓋采用預應力鋼筋混凝土多孔板，局部現澆鋼筋混凝土板。
16層住宅樓采用框架剪力墻結構，多孔磚填充，樓、屋蓋采用預應力鋼筋混凝土多孔板，局部現澆鋼筋混凝土板。
2、材料
選擇經濟合適的施工材料，該項目采用框架結構，所以建筑材料以鋼筋混凝土為主材，利用現澆與裝配式施工方式交叉進行。建筑外立面可采用大理石、花崗巖等材料。
附調查表：
調查表
1. 您目前來往于工作單位與居住地的時間為？
A．10min B. 20min C. 30min D. 40min及以上
2. 您理想的來往于工作單位與居住地的時間為？
A．5min B.10min C. 15min D. 20min
3. 您的出行方式主要為？
A．步行 B.自行車 C.公交交通 D.自駕
4. 您的年齡？
A．25歲以下 B.25-35歲 C.35-45歲 D.45歲以上
5. 您是否已經結婚？
A．是 B否
6. 您是否有子女？
A．是 B否
7. 是否有老人和您一起居�。�
A．是 B否
8. 您需要小區(qū)有什么類型的服務設施？
9. 您理想的居住面積為多少？
10.您的年收入約為多少？能接受的房價約為多少？
11.您更傾向于室內娛樂活動或室外娛樂活動？
詳細任務書內容
設計任務
本課程設計任務分兩個部分：①居住小區(qū)詳細規(guī)劃。②住宅建筑單體設計。兩部分同時進行。 成果內容
（1）、居住區(qū)小區(qū)規(guī)劃總平面圖（1：1000），
圖中應標明：所有建筑和構筑物的屋頂平面，建筑層數，建筑使用性質，主要道路的中心線、路面線、道路紅線、道路轉彎半徑、停車位（地下車庫和建筑低層架空部分應用虛線表現出其范圍），室外廣場、鋪地的基本形式等。綠化部分應區(qū)別喬木、灌木、草地和花卉等。
（2）、規(guī)劃分析圖（比例1：2000-1：4000，各個分析圖要求比例一致）
——規(guī)劃結構分析：應全面明確地表達規(guī)劃的基本構思，用地功能關系和社區(qū)構 成等，以及規(guī)劃基地與周邊環(huán)境的功能關系、交通聯系和空間關系。
——道路交通分析：應明確表現出各個道路的等級，車行和步行活動的主要線路， 以及各類停車場地的位置和規(guī)模等。
——綠化景觀分析：應明確表現出各類綠地的范圍、綠地的功能結構、景觀結構和空間形態(tài) 等。
——公共服務設施分析：應明確表明各公共服務設施的位置、大小、服務半徑等。 區(qū)位圖及現狀分析圖（比例不限）。區(qū)位圖應包括在城市總體規(guī)劃圖或上一層次規(guī)劃圖中基地的位置，周邊條件分析等方面內容。
�。�3）、居住小區(qū)典型組團的詳細設計分析圖（1：500）。
包括建筑單體平面設計和組團環(huán)境設計。
（4）、整體鳥瞰圖（彩色效果圖）或鳥瞰模型（1：1000）。
�。�5）、主要沿街立面圖（兩個，1：200）。
設計要求
規(guī)劃設計要求
①綜合考慮城市性質、氣候、民俗、風貌等地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，統(tǒng)一布局，整體構思，結構清晰。
②適應21世紀的生活需要，體現可持續(xù)發(fā)展思想。
③適應居民活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配套建設及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境。
�、転槔夏耆�、殘疾人的生活和社會活動提供可能條件。
⑤為商品化經營、物業(yè)管理創(chuàng)造條件。
⑥組織與居住人口規(guī)模相對應的公共、商業(yè)建筑，其停車面積不小于其建筑面積的15%。且公建、商業(yè)建筑使用的停車位在圖紙上單獨標明。
⑦合理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)。
�、嗪侠斫M織綠地，精心進行環(huán)境設計，美化、綠化環(huán)境。
住宅設計要求
�、俑鶕^(qū)規(guī)劃要求，進行住宅設計及選型。
�、诰C合考慮用地條件、朝向、間距、景觀、層數、密度等要求。
③確定合適的面積標準及套型比，滿足居民生活及社會發(fā)展需要。
④住宅平面設計應經濟合理，利于節(jié)約用地和居民使用，功能面積空間應符合現行的《住宅建筑設計規(guī)范》標準。
�、葑≌煨蛻w現時代風貌與地方特色并反映居住建筑的特點。
規(guī)定性指標：
①容積率不大于2.0，限高80m，建筑密度<25%，綠地率>40%
�、诋a品類型：低層、多層、小高層及高層多種建筑類型。規(guī)劃總住宅建筑面積約30~37.5萬平方米，其中高層住宅約12萬平方米（約占住宅部分的20%），戶型分為A、B戶型，三室一廳，總面積約為150㎡。小高層住宅17.5萬平方米（約占住宅部分的80%），戶型分為A、B戶型，三室兩廳，總面積約為225㎡。公共建筑部分：包括教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施、文化體育設施、商業(yè)服務設施、金融郵電設施、社區(qū)服務設施以及行政管理設施等共7.5萬平米。規(guī)劃公建項目包括：小學（24班），幼兒園（6班），會所及物業(yè)管理，商業(yè)服務。
�、弁＼囄唬壕幼〗ㄖ耐＼囄幻恳粦粢卉囄慌渲�。
居住區(qū)道路：指一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。紅線寬度不宜小于20m；
小區(qū)路：指一般用以劃分組團的道路。路面寬5～8m，建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于14m；非采暖區(qū)不宜小于10m；
組團路：指上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。路面寬3～5m；建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于10m；非采暖區(qū)不宜小于8m；
小區(qū)內主要道路至少應有兩個出入口；居住區(qū)內主要道路至少應有兩個方向與外圍道路相連；機動車道對外出入口數應控制，其出入口間距不應小于150m。 沿街建筑物長度超過160m時，應設不小于4m×4m消防車通道。人行出口間距不宜超過80m，當建筑物長度超過80m時，應在底層加設人行通道； 當居住區(qū)內道路坡度較大時，應設緩沖段與城市道路相接；
進入組團的道路，既應方便居民出行和利于消防車、救護車的通行，又應維護院落的完整性和利于治安保衛(wèi)；
在居住區(qū)內公共活動中心，應設置為殘疾人通行的無障礙通道。通行輪椅車的坡道寬度不應小于2.5m，縱坡不應大于2.5%；
居住區(qū)內盡端式道路的長度不宜大于120m，并應設不小于12m×12m的回車場地； 宅間小路：指住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。路面寬不宜小于2.5m；
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