房產(chǎn)估價(jià)師《制度政策》模擬試題

時(shí)間：2024-09-16 09:16:56 房產(chǎn)估價(jià)師

2017房產(chǎn)估價(jià)師《制度政策》模擬試題

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　　一、單項(xiàng)選擇題

2017房產(chǎn)估價(jià)師《制度政策》模擬試題

　　1、關(guān)于房屋征收的限制條件說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。

　　A、征收只能是發(fā)展公共利益

　　B、對(duì)被征收人給予適當(dāng)補(bǔ)償

　　C、必須嚴(yán)格依照法定權(quán)限和程序

　　D、以房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為參照

　　2、評(píng)判征收實(shí)踐中一項(xiàng)具體征收行為是否合法的根本標(biāo)準(zhǔn)是(　)。

　　A、是否經(jīng)被征收人同意

　　B、是否由政府執(zhí)行

　　C、是否為達(dá)到公共利益

　　D、是否給予被征收人補(bǔ)償

　　3、負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門(mén)為(　)。

　　A、市縣級(jí)人民政府房屋征收部門(mén)

　　B、省級(jí)人民政府房屋征收部門(mén)

　　C、市縣級(jí)人民政府

　　D、省級(jí)人民政府

　　4、房屋征收部門(mén)是(　)。

　　A、市縣級(jí)人民政府房屋征收部門(mén)

　　B、省級(jí)人民政府房屋征收部門(mén)

　　C、市縣級(jí)人民政府

　　D、省級(jí)人民政府

　　5、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)，期限不得少于(　)日。

　　A、5

　　B、15

　　C、20

　　D、30

　　6、房屋征收部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)(　)年。

　　A、4

　　B、3

　　C、2

　　D、1

　　7、某市2012年底進(jìn)行棚戶(hù)區(qū)改造。房屋拆征收補(bǔ)償方式，棚戶(hù)區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被征收房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/m2補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶(hù)區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記薄上記載的該房屋建筑面積50m2，實(shí)際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格為13.85萬(wàn)元。則劉某應(yīng)補(bǔ)交房款為(　)萬(wàn)元。

　　A、5.60

　　B、8.40

　　C、8.55

　　D、22.40

　　8、被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為(　)時(shí)。

　　A、房屋征收決定公告

　　B、房屋征收確定

　　C、簽訂房屋征收協(xié)議

　　D、房屋實(shí)施征收

　　9、被征收房屋價(jià)值評(píng)估不考慮被拆征收房屋的(　)因素的影響。

　　A、區(qū)位

　　B、用途

　　C、房屋抵押

　　D、使用年限

　　10、2012 年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上15萬(wàn)㎡的房屋，其中有3萬(wàn)㎡的房屋未登記，包括1. 20 萬(wàn)㎡的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。被征收人如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，應(yīng)向被征收房屋所在地( )申請(qǐng)鑒定。(2012年真題)

　　A、房地產(chǎn)管理部門(mén)

　　B、估價(jià)師協(xié)會(huì)

　　C、房屋征收部門(mén)

　　D、評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)

　　11、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處(　)罰款。

　　A、5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

　　B、5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下

　　C、3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

　　D、1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

　　12、房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)由(　)承擔(dān)。

　　A、被征收人

　　B、委托人

　　C、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　D、政府

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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定的公共利益有(　)。

　　A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房的需要

　　B、國(guó)防和外交的需要

　　C、政府組織實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要

　　D、政府組織實(shí)施體育事業(yè)的需要

　　E、政府組織實(shí)施交通建設(shè)的需要

　　2、為了公共利益的需要，可以作出國(guó)有土地上房屋征收決定的情形有(　)。

　　A、舊城區(qū)改造

　　B、城中村改造

　　C、廉租住房建設(shè)

　　D、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)

　　E、公共租賃住房建設(shè)

　　3、關(guān)于征收與征用的說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。

　　A、補(bǔ)償內(nèi)容相同

　　B、適用對(duì)象相同

　　C、適用對(duì)象不同

　　D、前提條件不同

　　E、所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同

　　4、對(duì)被征收人的補(bǔ)償內(nèi)容包括(　)。

　　A、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

　　B、因征收造成臨時(shí)安置的補(bǔ)償

　　C、對(duì)征收后購(gòu)房差價(jià)的補(bǔ)償

　　D、因征收造成停產(chǎn)的損失補(bǔ)償

　　E、因征收造成搬遷的補(bǔ)償

　　5、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由(　)制定。

　　A、國(guó)務(wù)院

　　B、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　C、省

　　D、自治區(qū)

　　E、直轄市

　　6、對(duì)于評(píng)估報(bào)告的異議處理中，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)解釋說(shuō)明(　)等。

　　A、依據(jù)

　　B、公式選取

　　C、原則

　　D、方法

　　E、程序

　　7、2012 年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上15萬(wàn)㎡的房屋，其中有3萬(wàn)㎡的房屋未登記，包括1. 20 萬(wàn)㎡的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。對(duì)3萬(wàn)時(shí)未進(jìn)行登記的房屋，可以采取的處理方式為( )。(2012年真題)

　　A、先行拆除，再作處理

　　B、進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理

　　C、對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)年限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償

　　D、對(duì)1. 20 萬(wàn)m2的違章建筑不予補(bǔ)償

　　8、房屋征收過(guò)程中，《房屋征收條例》對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員的處罰規(guī)定有(　)。

　　A、給予警告、罰款等行政處罰

　　B、將有關(guān)處罰記入信用檔案

　　C、造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任

　　D、造成重大損失的處以罰金

　　E、構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任

　　三、判斷題

　　1、房屋征收的核心是需要房屋所有權(quán)人的同意而依法取得其房地產(chǎn)。(　)