實用的土地承包合同范文集合七篇
隨著法律觀念的深入人心，合同的類型越來越多，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。那么制定合同書有什么需要注意的呢？以下是小編幫大家整理的土地承包合同7篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
土地承包合同 篇1
裁判要旨 同一集體經濟組織的農戶，為方便耕種管理，對其取得的承包土地進行互換，不違反法律規定，不因未簽訂書面協議、未向發包方報備而無效。互換協議履行后，一方不得以未約定互換期限為由主張隨時解除互換協議。案情 1999年，原告陳紹良以戶的名義承包水田30年。20xx年，他與同村村民李榮仔口頭商定互換承包地。之后，在交換的土地上，陳紹良挖塘養魚，李榮仔種植水稻。20xx年初，李榮仔又改種茶樹。同年底，陳紹良提出換回原承包地，被李榮仔拒絕。陳紹良認為，二人互換承包地既未簽訂書面協議又未向發包方備案，且李榮仔改變用途種茶，因此互換協議無效。并且雙方互換承包地未約定期限，屬不定期合同，故自己可隨時要求收回土地。20xx年8月，陳紹良訴至法院，要求被告李榮仔將互換的承包地恢復原狀并返還。
裁判 福建省武夷山市人民法院經審理認為，原、被告互換土地不違反法律規定，口頭互換協議有效。互換土地向發包方備案僅為公示，不是互換協議的生效要件。互換后的土地均為農業用途，原告主張改變了土地用途與事實不符。互換未約定期限，互換期限應為農村土地承包合同的剩余期限，原告不能以未約定期限為由隨時主張解除互換協議。遂判決駁回了陳紹良的訴訟請求。
陳紹良不服，上訴至南平市中級人民法院。二審中，陳紹良與李榮仔之弟李小俤達成新的土地互換協議，申請撤回上訴，法院裁定準許撤回上訴。
評析 承包地互換是一種小規模的土地承包經營權流轉方式。本案所涉及的未訂書面協議、未備案、改變土地用途、互換合同解除等問題比較常見。
1.承包地互換的效力
農村土地承包法第40條規定：“承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經濟組織的土地承包經營權進行互換。”國家保護承包方“依法、自愿、有償”地進行土地承包經營權的流轉，互換是經營權權利主體發生變更的土地經營權流轉，只要雙方當事人意思表示一致，且不損害他人利益，即為有效。實踐中互換土地大都以口頭方式進行。合同法明確可以口頭或其他方式訂立合同。農村土地承包法第37條關于“互換應當簽訂書面合同”的規定屬于管理性規范，其立法目的`是鼓勵、引導承包方訂立書面合同以防范糾紛，不是互換合同生效的要件，也不能據此認定非書面互換合同無效。
2.承包地互換未備案問題
農村土地承包法第37條規定，采取互換等方式流轉的，應報發包方備案。立法目的在于發包方及時了解土地承包經營權變動情況。作為行政管理手段，備案的性質僅為公示，不影響當事人的權利義務，不是合同的生效要件。當前農村土地互換備案制度不完備，以未經備案為由否定互換協議的效力，不符合農村客觀實際，不利于維護正常的農村土地流轉秩序。基于此，《最高法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第14條明確規定了承包方依法互換土地承包經營權，發包方僅以該土地承包經營權流轉合同未報其備案為由，請求確認合同無效的，不予支持。
3.承包地互換后改變用途問題
物權法第一百二十八條規定，嚴格限制農用地轉為建設用地，農村土地承包法第三十三條規定，不能改變土地所有權性質和土地的農業用途。可見，“不得改變農業用途”是法律對于流轉土地的禁止性規定。改變農業用途常見的表現形式有：在承包地上建房、建窯、建墳等建設行為；在承包地上挖砂、采石、采礦、取土等破壞土壤、植被的行為。本案中被告互換土地后，前期種植水稻，后改種茶樹，均為農業用途，不能認定為改變農業用途而導致互換無效。
4.承包地互換合同的解除問題
互換中，當事人往往未對互換期限進行約定，當一方提出解除互換合同時如何處理，實踐中有兩種觀點：一種觀點認為，互換合同未約定期限或約定不明，可參照合同法第二百三十二條關于“租期不明當事人可隨時解除合同”的規定處理；另一種觀點認為，應以土地承包合同的期限來確定互換合同的剩余期限，承包期內不得主張解除互換合同。
筆者同意第二種觀點。互換不同于轉包、出租，轉包、出租是土地承包經營權在一定期限內的流轉，而互換屬于承包經營權的相互轉讓，即原土地承包經營權人喪失對原承包土地的經營權，而對換得的土地取得了經營權。正是由于流轉方式性質的不同，《解釋》第十七條僅規定承包地“轉包、出租”未約定期限或約定不明的，可參照合同法第二百三十二條的規定處理，而不包括“互換”這一流轉方式。因此，土地承包經營權互換并實際履行后，不能以未約定期限為由隨時主張解除互換合同。
土地承包合同 篇2
甲方：
乙方：
甲方將寶飛敬老院土地包給乙方耕種，經甲乙雙方協商，雙方達成以下承包約定：
一、乙方承包甲方的土地位于永谷村3組(原明揚鄉敬老院的`土地)，總面積8.8畝左右，其中田4快面積1.8畝，土6快(含敬老院自留地)面積大約7畝左右。
二、承包期限：20xx年1月1日至20xx年12月30日止。
三、承包價格：在承包期間，甲方的主要目的是要求乙方看管 和保護土地原貌不受侵占和損失，其租金費：即為乙方以承包該土地應享受國家的糧食直補款金額(在現行政策不變時)，乙方不再交其他費用。
四、交款時間：租金實行一年一交，以甲方到鎮財政領到國家糧食直補款為交款時間。如乙方到鎮財政領到后，須在10日內交與甲方，否則，視為乙方違約。
五、承包期內，如國家政策發生變化，國家集體對該承包地收繳各項稅費，由乙方負責上繳。國家集體給予的一切補助優惠也都歸乙方所有，甲方不得爭要。
六、在承包期內，甲方向乙方保證所承包耕地的穩定，便于乙方種植。如承包期內出現該耕地爭議，乙方負責解決爭議。若乙方進行了結構調整，甲方要轉包或期滿另包給他人，則對乙方進行結構調整的投入進行補償。
七、雙方合同簽訂后共同遵守，若一方反悔，賠償另一方人民幣 元整，作為合同違約金。
八、本合同一式三份，政府、甲乙雙方各持一份，自簽訂之日起生效。
甲 方： 乙 方：
見證人：
年 月 日簽訂
土地承包合同 篇3
甲方：(土地所有人，以下簡稱甲方)_________________________
乙方：(承包方，以下簡稱乙方)_____________________________
依照《合同法》、《農村土地承包法》等法律、法規的規定，本著“公開、誠信、平等、自愿”的原則，經甲、乙雙方友好協商，就土地承包事宜達成如下條款，以茲共同遵守。
一、承包地共12塊，詳細為：___________________________________________________
二、合同期限從20xx年1月1日起到20xx年12月1日止。
三、承包價格：本合同期限內按每畝243元，在20xx年1月1日前將2年的承包費一次性結清，結不清自動取消此合同。每2年續簽一次，價格隨行就市，雙方協商定價。
四、結算方式：以現金結算，甲、乙雙方以收據為憑。
五、乙方在本合同期限內享有獨立的.生產自主權，但不得改變農業土地使用性質，不得轉租他人，不得將甲方土地同他人換耕。乙方要認真管理好甲方的土地，不得讓別人占用，及時除草，不能留下雜草，保養、平整好每塊土地，不得損壞。
六、違約責任：上述條款是甲、乙雙方在完全平等、自愿的基礎上達成的，任何一方不得以任何借口違約，否則，單方違約給對方造成的經濟損失全部由違約方承擔。
七、合同的變更和解除
1.本合同一經簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。
2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。
3.本合同履行中，如因不可抗力或國家、集體土地政策有變化等特殊情況，致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。
4.本合同期滿，如乙方繼續承包，乙方享有優先權，雙方應于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。
5、乙方如果違反了上面第五款協議，甲方有權終止協議!
八、本合同自雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
甲方簽字：_________________
乙方簽字：_________________
簽定日期：_________________
土地承包合同 篇4
甲方：
乙方：
甲乙雙方在平等自愿協商后，甲方自愿把自己位于南寧市大雞村三組山坡山承包給乙方建房使用，為了明確甲、乙雙方各自的利益、義務和責任，簽訂如下協議：
一、承包面積為 畝(見附件圖)。因甲方資金短缺，經甲乙雙方協定土地承包金額 ，乙方愿意一次性付清(以后乙方使用該地時不再付任何承包金租金給甲方)。乙方有權在該地塊上建房并居住、使用、生產及出租，有權收取全部收益，甲方無權干涉。
二、承包期限：甲乙雙方簽訂合同后，該地塊由乙方有權長期經營使用，直到國家征用該地塊為止，在國家未征用、征收該土地之前，甲方無權以任何理由提前收回該土地的使用權，也無權提前單方解除本合同或撤銷本合同，也無權以停水停電，阻礙交通等方式影響乙方在該土地及房屋的.正常使用。
三、補償歸屬：如果政府征用該地塊，本合同自動終止，該地塊上的附著物、建筑補償費、安置費、搬遷費等歸乙方所得，土地補償歸甲方所有。如遇國家征用，該地塊甲方不退回承包金給乙方。
四、責任：甲方必須保證乙方在承包地使用期間無土地爭議糾紛，必須保證該地的權屬問題(國家涉及除外)，如乙方在該地使用途中，所有土地糾紛所造成的一切經濟損失由甲方負責并給予賠償。
五、甲方負責乙方在承包地使用期間的水電接通及使用，接水電所需的材料和資金由乙方承擔。如果乙方承包地使用并建房使用后，如果土地或房屋發生需以甲方名義出面才能解決辦理的糾紛及事情，有關審批手續，政策允許辦理土地使用權證，甲方必須無條件幫助乙方把相關手續辦好，辦妥給乙方，費用由乙方負責。
六、乙方在該地塊上必須合法經營，自負盈虧。經營期間，所有費用乙方自行負責，甲方不承擔責任。
七、該土地的使用權和乙方建成后的樓房所有權永遠歸乙方所有，甲方及其子孫后代永不反悔。
八、本合同經甲乙雙方協商簽字后即生效法律效力，不隨甲乙雙方的代表變更而失效。
本合同一式二份，甲方執一份，乙方一份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
土地承包合同 篇5
《中華人民共和國土地承包法》規定：土地承包合同是指發包人(村委會)與承包人(農戶)之間根據農村土地承包法的規定，明確雙方權利義務關系的協議。其法律特征是
①合同的主體是法定的。發包方是與農民集體所有土地范圍相一致的農村集體，經濟組織，村委會或者村民小組。承包方是本集體經濟組織的農戶。
②合同的內容受到法律規定的約束。有些內容不允許當事人自由約定，如對于耕地的承包期，農村土地承包法明確規定為30年;再如對于承包地的收回等，法律都有明確規定。這些內容都不允許由當事人自由約定。
③土地承包合同是雙務合同。發包方應當尊重承包方的生產經營自主權，為承包方提供生產、技術、信息服務，有權對承包方進行監督。承包方對其承包的土地享有占有、使用、收益和流轉的權利，應當維持土地的農業用途，保護和合理利用土地等。
④合同屬于要式合同。雙方當事人簽名簽訂土地承包合同應當采用書面形式。
根據農村土地承包法第19條規定：訂立承包合同的法定程序是：
(1)本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生承包工作小組。這是進行土地承包第一步，民主選舉承包工作小組，這體現廣大村子的`意志，可以保證承包過程的公平合理性，另一方面涉及土地的大量，統計承包方案的擬訂一列的具體工作，都要由工作小組來負責完成。
(2)承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂并公布承包方案。承包方案的內容應當公平合理并照顧到本集體經濟組織的實際情況，需要強調的是承包工作小組應當依照“法律、法規的規定”擬訂承包方案。如在擬訂的承包方案時不得剝奪或非法限制承包戶的土地承包經營權，不得歧視婦女，不得違反土地管理法有關耕地保護和土地利用總體規劃的規定。
(3)依法召集村民召開村民會議，討論通過承包方案。這一程序體現了村民自治的精神。對承包方案根據土地承包法的規定，依法經本集體經濟組織的村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意。
(4)公開組織實施承包方案。這直接關系到承包方案的內容能否落實到實處。承包方案經村民會議同意后農村集體經濟組織應當公開實施承包方案，將承包方案中的內容落實。
(5)簽訂承包合同。這是土地承包的最后階段。
承包合同應包括以下條款：①發包方承包方的名稱、發包責任人和承包方代表的姓名、住所。②承包土地的名稱坐落面積質量等級。③承包期限和起止日期。④承包土的用途⑤發包方和承包方的權利義務。(6)違約責任。承包合同自成立之日起生效，承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。
土地承包合同 篇6
甲方： 法定代表人：
乙方：
為加快新鄉村建設，按照鎮委、鎮政府的要求，在規劃鄉村道路時，路的兩側剩余了部分土地，現承包給乙方，甲乙雙方協商一致，自愿達成合同條款如下：
一、土地位置及面積：本地位于村 處，東至 ，西至 ，南至 ，北至 ，東西寬 米，南北長 米。計 畝。
二、承包年限：自 年 月 日至 年 月 日，期限 年。
三、承包費按每畝每年 元計算。本次乙方向甲方交納承包費 元，承包期為 年。合同到期，甲乙雙方協商一致乙方享有優先承包權，必須在承包到期以前2個月向甲方交納下一年度的承包費。乙方到期不交納承包費，甲方依據有關法律依法終止合同，乙方負責清除干凈地上附屬物。
四、乙方在承包土地期間如果在該土地上建設臨時性設施，必須按照國家有關法律，經土地、規劃等有關主管部門批準，方可建設。1、建設臨時性設施，不得建設永久性設施。2、禁止破壞土地，施工不得損壞原地貌。否則，甲方依法終止合同。
五、乙方在承包期內，不得轉讓土地承包權。
六、乙方在承包期內一切稅費、工傷、事故、用水、用電等費用自負。
七、甲方幫助乙方協調在承包期內按照法律規定辦理的各種相關手續。
八、甲、乙雙方必須按承包合同的.規定定實施，不得違約。
九、乙方的地理位置是按照法定程序公開競標的方式取得。
十、本合同成立不能因法定代表人的變更而變更，自雙方簽名蓋章、按手印之日起生效。
十一、本合同如有爭議，到當地人民法院訴訟。
十二、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，公證、見證機關存檔一份。
甲方： （蓋章）
法定代表人：
乙方：
年 月 日
土地承包合同 篇7
合同，也稱契約，是當事人雙方或幾方為實現一定的目的而協商同意訂立的有關權利和義務關系的.文書。
合同具有合法性和約束性。合同一經依法訂立，就具有法律約束力，當事人必須格守信用，嚴格履行，任何一方不得隨意拒絕履行或變更、解除合同。
合同的內容主要包括主體、標的、數量與質量、價款或酬金、履行的期限、地點、方式、違約責任。
合同的格式有條款式、表格式、綜合式。無論是哪種格式，都應包括下面四個部分：
(1)標題。位于合同的第一頁中間，用較大的字體書寫，只寫明合同性質，如（訂貨合同》等。
(2）訂立合同雙方或多方名稱。位于標題下方，通常在標題的左下方注明“訂立合同單位”宇樣后，再分別上下寫訂立合同單位名稱、簡稱、法定代表人姓名。簡稱一般為甲、乙、丙方，是為了行文方便，但不能簡稱我方、你方、他方，以免引起誤解。
(3）正文。包括簽訂合同的目的、依據、雙方協定內容、條款（合同內容的六項要素）、合同的份數和保存等。
(4)結尾。在正文下方寫明簽訂合同的雙方或多方單位的全稱和法人代表姓名，并加蓋公章。如有主管部門鑒證或司法機關公證，也應簽署和蓋章。之后寫簽訂合同日期，日期一般在署名下方，也可以在標題之下打印好。
例一：
土地承包合同書
甲方：X X村九組
乙方：X X村十二組村民李XX
xx合作社于1991年搬遷到九組，該址對換給九組集體所有，為了充分利用土地，使其發揮應有的效益，甲方將原合作社舊址承包給乙方發展企業。雙方經過充分協商，達成如下協議：
一、甲方將原合作社：東西長27.3米，南北長38.5米，面積為1.57畝，現有破瓦房11間，承包給乙方管理使用。
二、乙方每年向甲方交承包款20xx元，乙方必須在使用前先交當年的承包款20xx元后使用。
三、合同期為1996年1月1日一20xx年1月1日，為期15年。
四、乙方在承包經營期間，所建的一切不動產歸甲方所有，機器設備等動產歸乙方所有。
五、乙方在經營期間，水、電設施及費用甲方不負責。
六、乙方在承包期間負責紹修甲方現有房屋，合同到期保證正常使用。
七、合同到期乙方如需繼續使用，雙方重新協商，同等條件下乙方優先使用。
本合同一式4份，簽字后生效。
甲方：×X村九組 乙方：X X村十二組村民李×X
代表人：X×X
X X X X年X月×日
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