二手房買賣合同

時間：2024-09-07 20:36:31 買賣合同

【必備】二手房買賣合同匯編七篇

　　隨著人們法律觀念的日益增強，合同的用途越來越廣泛，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編為大家收集的二手房買賣合同7篇，歡迎大家分享。

【必備】二手房買賣合同匯編七篇

二手房買賣合同篇1

　　1、一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同的，怎么處理？

　　出賣人就同一房屋分別簽訂數份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：

　　（1）已經辦理房屋所有權轉移登記的;

　　（2）均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法占有房屋的;

　　（3）均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先后、是否辦理了網簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

　　買受人中之一人起訴要求出賣人繼續履行買賣合同，出賣人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續履行合同的.，應當依據前款原則協調處理。

　　2、當事人先后簽訂數份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致的，怎么處理？

　　當事人之間就轉讓同一房屋先后分別簽訂數份買賣合同，合同中關于房屋價款、履行方式等約定存在不一致，當事人就此產生爭議的，應當依據當事人真實意思表示的合同約定繼續履行。對于當事人在房屋買賣中確實存在規避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關行政主管部門予以處理。

　　也就是說，通過簽訂陰陽合同避稅的，避稅的條款因違背雙方的真實意思表示，而無效，仍應按照實際交易價格履行。

　　3、以他人名義購房，借名人與登記人發生糾紛的，怎么處理？

　　當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當事人之間已經就借名購房達成了書面協議，或有證據能夠證明借名的事實。且借名人不得以其系實際出資人為由，對方善意第三人，但若第三人知道或應當知道該情形的除外。

　　二手房買賣的風險和需要注意的細節很多，稍不留意可能就會引起不必要的糾紛，當事人一定要多多了解相關信息，才能更好的維護自己的權益。如果你在購買或者出售二手房的時候遇到法律糾紛，可以通過我們網站委托律師來解決問題。

二手房買賣合同篇2

　　甲方（賣方）：

　　立契約人

　　乙方（買方）：

　　由于甲方收到乙方預付的購房定金人民幣（大寫）

　　。雙方同意就下列房地產買賣事項，訂立本

　　契約，共同遵守。

　　一、甲方自愿將坐落在區路（街）

　　的房地產（房屋建筑面積平方米）出售給乙方。該房地產的基本情況已載于本契約附件一。乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解，愿意購買該房地產。

　　二、甲乙雙方議定的上述房地產成交價格為人民幣

　　（大寫）元；￥元。乙方由二0 年月日前次付清給甲方，購房定金將在最后一次付款時沖抵。付款方式：

　　三雙方同意于二0 年月日由甲方將上述房地產正式交付給乙方。房屋移交給乙方時，其該建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給乙方。

　　四、甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

　　五、違約責任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金，甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數額的`違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款；或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當于上述房地產價款千分之的滯納金。

　　六、本契約在履行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決。協商不成時，任何一方均可向房地產仲裁委員會申請調解或仲裁，也可向有管轄權的人民法院起訴。

　　七、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。

　　八、本契約未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章后與本契約具有同等效力。

　　九、本契約經雙方簽章并經房地產買賣主管機關審查批準后生效。

　　十、本契約一式份，甲乙雙方各執份。契約副本份。送房地產交易管理所（處）。

　　十一、雙方約定的其它事項：

　　甲方（簽章）：法定代表人：地址：聯系電話：郵政編碼：委托代理人：

　　乙方（簽章）：法定代表人：地址：聯系電話：郵政編碼：委托代理人：二0 年月日

二手房買賣合同篇3

　　出賣人：_________________________【身份證】_______________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________

　　共有權人：_________________________【身份證】_______________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________

　　買受人：__________________________【身份證】_______________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就二手房屋買賣事宜達成如下協議：

　　第一條基本情況

　　（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：省市。建筑面積___________平方米；車庫：平方米；。

　　（二）該房屋規劃設計用途為住宅。

　　第二條權屬情況

　　（一）該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發單位為：________________________。

　　（二）土地使用狀況

　　該房屋占用的國有土地使用權以出讓方式獲得。土地使用權證號為：________________________，填發單位為：_________________________。

　　（三）該房屋性質為向社會公開銷售的經濟適用住房；

　　（四）該房屋已經設定抵押，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________。

　　出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續。出賣人與抵押權人或者其他權利人注銷他項權利的登記逾期未注銷的，應違約責任。

　　（五）出賣人保證，上述買賣的房地產不存在產權爭議和其他人主張權利的情況。

　　第三條出賣人和買受人通過房地產經紀機構居間介紹成交（房地產經紀機構名稱：__________________________，備案證明編號：___________________________，房地產經紀執業人員姓名：_____________，資格證書編號________________________）。中介費人民幣元，簽約后付50％；買受人拿到房地產證后付50％。中介方收款后應出具收據。如交易失敗，中介方應退回所有中介費。

　　第四條成交價格、付款方式

　　（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣元。

　　（二）在出賣人收款時出具符合稅務規定的收款憑證的條件下，具體付款方式及期限為：

　　1、買受人在簽訂本合同后支付定金人民幣10萬元整。除定金外簽約后應還付人民幣萬元；如在房屋過戶時該房被司法機關查封；則出賣人應立即返還該萬元；并雙倍返還定金。

　　2、雙方共同到房產交易中心辦理過戶后，買受人支付出賣人人民幣萬元。

　　3、買受人取得房屋所有權證書和土地使用權證書后，支付出賣人人民幣萬元，該款直接匯入出賣人的下列帳戶：

　　（三）關于貸款的.約定

　　買受人向公積金管理中心申辦抵押貸款，在買受人收到銀行的貸款5日內，將人民幣萬元直接匯入出賣人的上述帳戶。

　　第五條房屋產權及具體狀況的承諾

　　出賣人保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔所有責任。

　　在房屋交付日以前發生的物業管理費，水電費，有線電視費，電信費等由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金及配套費的賬面金額轉移至買受人名下。歡迎您訪問,

　　第六條房屋的交付

　　出賣人應當在辦理房地產過戶簽字日將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列手續：

　　1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設本資料來源施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數；

　　2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；

　　3、移交該房屋及汽車庫等所有鑰匙和其他物品：

　　防盜門鑰匙；信箱鑰匙；水門鑰匙；電門鑰匙；《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》;水IC卡,電IC卡,氣IC卡；有線電視交費憑證.

　　第七條違約責任

　　（一）逾期交房責任

　　出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，如逾期超過10日，出賣人應當按照累計已收款項的10％向買受人支付違約金。

　　（二）逾期付款責任

　　如逾期超過10日，買受人應當按照累計的逾期應付款的10％向出賣人支付違約金。

　　第八條如發現出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當立即退還買受人全部已付款，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

　　第九條稅、費相關規定

　　本合同履行過程中，應按照國家及江蘇省的相關規定繳納各項稅、費，具體為：

　　第十條權屬轉移登記

　　（一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起2日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

　　（二）出賣人應當在收到定金之日起15日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續。逾期未遷出的，自逾期之日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款項每日萬分之五的違約金。

　　第十一條爭議解決

　　本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方有權依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第十三條本合同一式兩份，具有同等法律效力。雙方在房地產過戶時簽訂的合同與本合同內容有抵觸的以本合同為準。

　　出賣人(簽章)：

　　買受人(簽章)：

　　中介方（簽章）：

二手房買賣合同篇4

　　簽約須知：

　　一、本合同適用于二手房屋買賣。

　　二、請用鋼筆等不易褪色、變色且不易擦除的書寫工具填寫。

　　三、本合同的任何涂改，均應由甲乙雙方在涂改處簽章確認。

　　四、本合同條款空白處由買賣雙方商定填寫。

　　五、請仔細閱讀合同條款，以免引發糾紛。

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　甲、乙雙方在平等、自愿和誠實信用的基礎上，經友好協商，就房屋買賣事宜達成一致意見并簽訂本合同。

　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方已對甲方房屋具體情況作了充分了解，并愿意購買該房屋。該房屋具體情況如下：

　　1、房屋坐落于鄭州市×區×路：小區×號樓×單元×層×號，房屋建筑面積×平方米。

　　2、房屋的所有權證號為×字第×號;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。同時，在法律、法規、政策允許辦理土地使用權證的條件下，甲方應積極配合乙方辦理相應的權證手續。

　　第二條房屋價格及相關費用：

　　1、甲乙雙方協商一致，甲方所售房屋單價人民幣________元/平方米，協商后雙方確定所售房屋總價款為：人民幣(大寫)________佰________拾________萬________仟________佰________拾_______元整(小寫￥________________元)。

　　此價格下，包含該房屋的相關配套設施：_______________________

　　2、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，其他稅費根據具體情況進行協商確定。

　　第三條房款支付方式與時間：

　　1、甲乙雙方協商一致，甲方同意乙方的按揭貨款方式付款。

　　2、甲乙雙方協商一致，根據鄭州市的相關政策規定，乙方向甲方所支付的房款在乙方取得房產證之前，由鄭州市房產監管部門進行暫時保管，雙方并按規定簽訂相應的資金監管協議。

　　3、自雙方簽訂鄭州市房產監管協議后_______天內，乙方將首付款人民幣_____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫)_____________元存入鄭州市房產監管部門所指定的賬戶。剩余房款人民幣(大寫)______________元整(小寫￥__________元)由乙方在60日內申請銀行辦理按揭，貸款銀行將剩余房款直接轉入監管賬戶，待乙方領取房產證后，甲方收取全部房款。(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在辦結銀行按揭手續當日將差額一并支付到監管賬戶)。

　　特別注明：乙方將首付款、剩余房款轉入鄭州市房管局監管帳戶，視為乙方已按相應約定向甲方支付相應的房款。

　　4、乙方在向監管賬戶支付首付款后，甲方應積極配合乙方提供按揭貸款及辦理過戶所需的相關資料。

　　5、乙方未按約定支付首付款和剩余房款的，則按下列約定承擔違約責任：

　　⑴乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按實際欠款金額的萬分之二支付違約金。

　　⑵乙方逾期支付房款超過60天，甲方有權解除本合同，但應書面通知乙方方可解除。甲方應于解除合同后三天內將已收房款退還乙方，并支付給甲方違約金人民幣_______________。如甲方不愿解除合同，則有權要求乙方繼續履行相應的義務，同時支付違約金人民幣_____________。

　　第四條房屋交付問題

　　1、甲方的相關義務：

　　⑴甲方應于全部房款存入資金監管賬戶后_________日內將房屋正式交付乙方，除本合同另有約定外，甲方應在交付房屋前將室內騰空并打掃干凈。并確保本合同項下的房產水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。

　　⑵雙方約定于本合同簽訂后到乙方領取房產證前向有關部門辦理相應的.物業交割手續，在交房前甲方負責繳清房屋內的水費、電費、燃氣費、有線電視費、寬帶費、供暖費、公共維修基金、電話費等相關費用，并協助辦理相應的變更手續。

　　⑶甲方應提供真實、合法、有效的身份信息、戶口信息、婚姻信息、本單位證明信息、承租人聲明信息等相關信息資料。

　　⑷本合同中房屋的出賣行為，甲方保證已取得其他共有人的同意，承諾不會有相關利害關系人提出任何異議。

　　⑸甲方保證本合同中的房屋屬于絕對所有權，承諾不存在抵押、擔保、查封、拍賣等一切影響乙方實際取得該房屋完全所有權的情況發生。

　　⑹甲方保證本合同中的房屋已經過單位的同意，允許買賣。同時保證單位已放棄了在同等條件下的優先購買權。

　　⑺本合同中的房屋現處于出租狀態，甲方保證已將出賣房屋的事實明確告知承租人。

二手房買賣合同篇5

　　合同編號：_________

　　甲方（出賣人）：_________

　　（本人／法定代表人）姓名：_________

　　國籍：_________

　　（身份證／護照／營業執照號碼）：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯系電話：_________

　　委托代理人：_________

　　國籍：_________

　　電話：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　乙方（買受人）：_________

　　（本人／法定代表人）姓名：_________

　　國籍：_________

　　（身份證／護照／營業執照號碼）：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　委托代理人：_________

　　聯系電話：_________

　　國籍：_________

　　電話：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　根據國家和_________省（市）法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：

　　第一條房屋的基本情況

　　甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_________；位于第_________層，共_________（套/間），房屋結構為_________，建筑面積_________平方米（其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米），房屋用途為_________；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號）為_________。

　　第二條房屋面積的特殊約定

　　1、本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

　　2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________％（不包括±_________％）時，房價款保持不變。

　　3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________％（包括±_________％）時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

　　（1）乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

　　（2）每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　（3）_________。

　　第三條土地使用權性質

　　1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。

　　2、土地使用權年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_________；該房屋買賣后，按照有關規定，乙方（必須／無須）補辦土地使用權出讓手續。

　　第四條價格

　　按（總建筑面積／實際建筑面積）計算，該房屋售價為（_________幣）每平方米_________元，總金額為（_________幣）_________元整。

　　第五條付款方式

　　1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。

　　2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：

　　（1）現金_________；

　　（2）支票_________；

　　（3）匯款_________。

　　第六條交付期限

　　甲方應于本合同生效之日起_________日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_________日內，將該房屋付給乙方。

　　第七條乙方逾期付款的違約責任

　　1、乙方如未按本合同第五條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。

　　2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_________種約定，追究乙方的違約責任。

　　（1）終止合同，乙方按累計應付款的_________％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　（2）乙方按累計應付款的_________％向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　（3）_________。

　　第八條甲方逾期交付房屋的違約責任

　　1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內按_________利率計算；自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。

　　2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任。

　　（1）終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　（2）甲方按乙方累計已付款的_________％向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　（3）_________。

　　第九條關于產權登記的約定

　　在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________％賠償乙方損失。

　　第十條保證

　　甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　第十一條稅費的交納

　　因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條費用交接時間

　　水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。

　　第十三條聲明及保證

　　甲方：

　　1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十四條保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　第十五條通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發出的`全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：_________。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第十六條合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出_________天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第十七條合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第十八條爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

　　（2）依法向人民法院起訴。

　　第十九條不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第二十條合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十一條補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十二條合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2、本協議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

　　3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

　　委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________

　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

二手房買賣合同篇6

　　房屋買賣對于大多數人來說都是大額的交易，二手房買賣也是這樣。在二手房買賣交易過程中，容易出現糾紛，當買賣雙方感覺到上述風險防范比較困難的時候，建議您還是通過正規的中介機構去購房置業，在通過中介機構了解房源時，一般中介機構通過會有安排房主、買家、中介一起商談的環節，通常中介機構會向所有產權人索要身份證、物業的復印件，并和原件核實，房產局調檔和客戶的征信報告檢查等一系列的審核。

　　1.產權。大概有三類二手房是不能出售的，應杜絕買賣。一、純粹不能買賣的(無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與學校教學區不能分割)，在產權中法院查封的房子糾紛危害最大，因為被查封的房產大多數是經濟糾紛，如果客戶將一大筆首付款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風險。二、夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產權判決不清晰。三、同一居所人員未能具結(如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產權人，子女未經過父母同意就出售房屋)。

　　2.重要約定。在二手房買賣過程中，應特別注意對關鍵性條款一定要有書面簽約，不能口頭約定。找法網提醒大家容易產生糾紛的是物業費結算問題，合同中必須有尾款的約定，物業交接前一定要到物業管理處、國網、自來水、燃氣公司等清算費用，方可交接。

　　3.戶口。戶口問題也是容易產生糾紛的，在合同中一定要有戶口的.約定且一定要有賣方遷出戶口的具體期限并明確指出原房主遷出的義務，可以在付款方式中保留部分房款特別注明等戶口遷出后再支付，或約定一個違約的標準，如晚遷出一天支付一定數額的違約金。

　　4.票據保存。簽定買賣合同只是二手房交易的一個開始，后面很有可能引發各種糾紛，在合同執行過程中各種票據，例如收條并注明款項明細和具體時間、補充協議的確認書(雙方各執一份)等。

　　5.二手房買賣合同無效的幾種情況

　　想要分析在什么情況下二手房買賣合同無效，必須先知道什么樣的合同是無效合同，根據《合同法》的規定，合同在下列情況下無效：

　　(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

　　(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩蓋非法目的;

　　(四)損害社會公共利益;

　　(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

　　依據上述法律規定，陳建剛律師表示在通常情況下，下列二手房買賣合同屬于無效合同：

　　(1)無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。根據我國《民法通則》的有關規定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂二手房買賣合同，否則，屬無效合同。

　　(2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。依據《合同法》的規定，限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的二手房買賣合同無效。

　　(3)以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的二手房買賣合同。

　　(4)以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐懼而簽訂的二手房買賣合同。

　　(5)乘人之危簽訂的經紀合同。這是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的二手房買賣合同。

　　(6)雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的二手房買賣合同。這是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的二手房買賣合同。

　　(7)當事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同，又無據可查的，亦認定為二手房買賣合同無效。

　　6.簽二手房買賣合同應注意的問題

　　一、房屋權屬條款。主要是審查房屋的權屬狀況，例如是否有共有人，房屋是否存在抵押，是否有租賃關系，最好在合同中增加賣方的相應保證條款。

　　二、房屋價款與中介合同約定的價款。通常情況下，二手房買賣雙方都會委托中介公司進行。對買賣合同和中介合同的審查，應注意以下幾點：1、業主的委托賣價與買方的買價是否一致，如果不一致可能會引發糾紛;2、中介公司收取的傭金數額不得超過國家規定的上限比例。廣州市國土房管局會同市工商局發布的20xx年版《存量房買賣合同示范文本》(簡稱《買賣合同》)和《房地產中介服務合同示范文本》(簡稱《中介合同》)，在全市推廣使用，新版合同將作為在廣州今年上半年實施的二手房網簽系統的網簽合同，規定全部網簽交易均要使用，明確規定，二手房買賣傭金合收不得高于3%。

　　三、房款支付條款。二手房的買賣，付款方式多種多樣，有一次性付款，有按