簽訂裝修合同的注意事項介紹

時間：2020-09-13 17:06:09 裝修合同

簽訂裝修合同的注意事項介紹

　　簽訂裝修合同的注意事項介紹

簽訂裝修合同的注意事項介紹

　　與裝飾公司洽談，一定要有備而來。這樣一則可以節省時間，二則讓裝飾公司知道你對裝修并非一竅不通。這些準備工作包括：

　　1、畫好自家住宅的平面圖。

　　舊房需要自己仔細測量各房間的尺寸，盡可能準確地畫好平面圖。有些新房雖然開發商提供平面圖，但常常是粗略，不準確，需要重新測量。有了平面圖，你跟設計師的交流才能有放矢。許多消費者忽視測量，以為簡簡單單量幾下就得了。但有時這種粗略的平面圖會使設計師誤解造成很大的麻煩。所以，一張清楚、準確的平面圖是洽談前必須準備的。

　　2、明確自己的裝修要求。在家庭裝修中，每個家庭都有很多想，但往往都是一引起籠統的印象和支離破碎的局部構思。當你準備去與裝飾公司洽談時，一定要先明白自己要什么，才能讓設計師充分領悟你的意圖。洽談之前一家人應先商量一下，把各自的要求提出來，確定一個大家都能接受的裝修風格，免得以后改來改去，費力費時又費錢。與設計師洽談時，應將你一家人的生活習慣和要求列舉出來。因為每家人的人數、性別、年齡、體格、教育、經濟、經歷、習慣等不同，所以這些要求也是每家不同的，這就是所謂“家庭因素”。比如，有一對夫妻都很喜歡看書，并經常在家里寫東西，他們的家里就需要有兩張書桌，且不能互相影響；而有一個商人家中的客人特別多。這些情況就得先跟設計師講清楚，他才能根據具體情況進行合理的設計，否則家里裝修得再豪華、再美觀、用起來也不得勁。

　　3、到材料市場走走。對材料要有個大概的了解，可以先到鄰居、朋友那參觀參觀，從而初步確定自己裝修的用料。然后到材料市場上看看，掌握一下所需材料的大致價格。這樣與裝飾公司洽談時，不至于一問三不知。

　　4、事先確定裝修價位，最好留有余地。比如確定一個最底價位和最高價位。因為裝修項目比較多，有時考慮不周到，常常會漏項。在與裝飾公司洽談時，常常會出現預算少了需要追加的情況，因此事先要有準備，不至于因為錢不夠而措手不及。如果你已經確定了裝修的投入的大致資金，也到材料市場去轉了幾圈，有了大概的了解，也初步確定了選擇裝飾公司的范圍，就可以直接與裝飾公司下面接觸，以便最終確定一家公司給你裝修了。

　　在與裝飾公司的洽談中，要分以下幾步驟：

　　1、與幾家裝飾公司初步接觸，聽聽他們的設計方案。帶著你的平面圖以及你所喜歡的裝修設計的圖片資料，告訴他你的家庭情況以及初步確定的裝修風格，告知你打算用的材料，有從市場上搞的材料樣品更好。直接把你的裝修支出計劃告訴他，讓他根據這個價位去做設計。

　　初次打交道，一定要坦誠。有的人不想把價位告訴裝飾公司，怕被裝飾公司把“底”探走，自己沒有個比較和還價的余地。因此讓幾家裝飾公司先報價，然后根據報價的高底來判斷裝飾公司的誠實程度。其實這是不可取的。因為裝修的材料和工藝差別很大，價格相差自然也很大，單從價格上看不出什么。倒不如讓幾家公司根據同一人價位來進行設計，然后從中選擇你滿意的公司。這樣效率更高。

　　初次洽談的關鍵就是要充分表述自己的意見和要求，這時要注意把握重點，把關鍵的先講出來瑣碎的以后逐步提出。不分輕重地一股腦丟給對方，對方也難得要領。必要時最好留一份文字說明給對方。

　　不要過多迷信裝飾公司談到的以往的業績，哪個公司也都有幾個成功的例子。可以打斷對方，直接進入主題，探討自己的這個房子如何裝修。

　　2、根據方案篩選裝飾公司。第一步接觸后，你對這幾家公司有了一個比較完整的印象，可能已經根據與設計師交流的順暢愉快與否，在心中初步排了個隊，但最能說明問題的還是他們各自拿出的設計方案和預算。比較這些方案等，再做一次篩選。

　　你可以要求設計師向你解釋平面布置圖、室內亮點、預算是多少，哪些根據要求做的、哪些是限于條件沒能做到的，還有哪些方案備選等。要學會看懂設計圖紙。正規裝飾公司做方案設計都會出一批比較詳細的效果圖、透視圖、電路圖等。有家具和局部造型設計的都要單獨出圖。此外搞清預算也是非常重要的。一般情況下，預算與你的計劃投資可能有差異，由于用料和做工影響項目成本的兩個因素，改變這兩個因素，就會對預算產生較大影響；過多的非關鍵項中可以砍掉一些，這樣即可以降低預算，也有助于關鍵項目的成功。還要注意有些不太正規的公司，他們的預算中對于主料及施工工藝標注含糊，這將會成為今后施工中扯皮的因素。

　　幾個方案做了比較，就基本可以確定與一到兩家公司進行第三輪的洽談。要求他們再做盡量詳細的方案和預算。實力很強和不太強的公司都有可能不情愿這樣做，這也是你對比，選擇的一個方面。

　　3、確定一家裝飾公司，并最終完善設計方案。經過對方方案的再次比較最終可以確定一家裝飾公司，并就各項事宜進行洽談。

　　首先完善圖紙。圖紙是施工的依據，完善的設計圖紙應包括平面圖，立面圖，局部造型圖、家具設計圖、電路圖、工藝節點圖等。圖紙說明中的比例關系，以及所用的材料、工藝、尺寸不能遺漏。其次要明晰預算表。標準的預算表不能缺項，不應重復計算工程量，不能跳躍計算，要歸類或按房間排列；要標出主料要求。

　　在簽訂標準的家裝合同時，由于條款既多且雜，其中不僅有很多有關裝修的專業內容，而且還包含了不少法律方面的內容，稍不注意，就會掉入陷阱，所以要特別注意以下幾方面，這些都是容易出現糾紛的問題：

　　1、合同主體不明晰。合同中應首先填寫甲方、乙方的名稱和聯系方法。這里應注意一個細節，很多公司只蓋一個公司名稱的章，你必須要求裝飾公司將內容填滿，并進行核對。還應注意簽訂合同的裝飾公司名稱，是否與同最后蓋章的公司名稱一致。如果不符，必須問明二者之間的關系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發生糾紛，一定要有裝飾公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴蔌起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責任承擔乾。

　　2、裝修工程書面文件不全。經雙方認可的工程預算書，以及全部設計、施工圖紙，均構成要件。有些裝飾公司在與裝修戶簽訂裝修合同時，這些書面文件不齊全，會給以后進行裝修帶來隱患。裝修戶應把以上三項文件及支付費用的單據妥善保存。

　　3、雙方權利義務不清不全。合同中夫定了為保證工程順利進行，甲乙雙方應做的工作。對于消費者來講，尤其應注意合同中規定的上列幾項：為確保建筑物安全，不能拆動寅承重結構蔌設備管線的，應負責到房屋理部門辦理相應的審批手續。如果在施工期間，該居室仍被裝修戶部分使用的，裝修戶應負責做好施工現場的保衛及消防等項工作。在不妨礙施工隊正常作業的情況下，裝修戶可以隨時對工程的進度、質量進行檢查。

　　4、培養項末加入合同。很多裝修戶在裝修前，對于裝修旨意已做出一個預算，并按此費用去選擇裝飾公司。目前在裝飾工程的實際履行中，增加施工項目的現象很多。一些裝飾公司開始有意把報價做得很低，然后在形式后逐步增加，讓裝修戶無法再找另外的'裝飾公司，只好同意他們的要求，使用使得最后的裝修總價遠遠超出初始報價。所以裝修戶在合同簽訂時，最好經過多方了解，弄清自己所支出的費用與居室面積及施工項目所需的費用是否相當。對工程項目工程項目時，不考慮造價總是不補簽合同，裝飾公司工程做完后，趁機溫天要價。因此，如果在減或其他因素，需對原合同進行變更的，裝修戶與裝飾公司必須協商一致，并簽訂書面的變更協議，與此相關的工期、工程預算及圖紙都要做出變更，并經雙方簽字確認。

　　5、材料進門不驗收。位于裝修材料品及價格等因素，目前大部分裝飾公司都建議裝修戶選擇“乙方包工，部分包料，甲方提供部分材料。那么在材料供應上，雙方都應負一定的責任。消費者有義務按約提供材料，并請裝飾公司對自己提供的材料及時檢驗，并辦理交接手續。裝飾公司無權擅自更換裝修戶提供的材料，如果發現問題應及時協調，采取更換、替代等補救措施，避免以后因工程質量出現爭議時，裝飾公司以裝修戶提供的材料不合格為借口，拒絕修理或賠償。而對裝飾公司提供的材料，裝修戶應進行檢驗，一旦裝飾公司有隱瞞材料，或者使用不符合約定標準的材料施工的裝修戶有權要求重做、修理，更換，減少價款或賠償損失等。

　　6、質量標準不清楚。目前各省市都制定了一些關于家庭居室裝飾裝修工程承包發包及施工管理的規定，要求以《家庭居室裝飾工程質量驗收標準》以及當地制定的一些標準為工程質量驗收標準，并在家居裝飾合同中約定。如果合同中不做規定，一旦出了問題很難處理。

　　第一，冬季裝修之地板鋪裝，冬季安裝要特別注意留出適當的施工縫隙，地板四周應有2毫米左右的伸縮縫，否則日后易發生起鼓、懸空現象。在采暖季節，若遇到暖氣漏水、木地板上有積水時必須及時擦干凈，不能直接讓陽光暴曬或用電爐烘烤，以免干燥過快，地板開裂。為防止變形，可將墻兩邊的地板拆開，讓潮氣散完后，再安裝。

　　第二，冬季裝修之注意溫度適當。控制好室溫，一般室內溫度在24小時之內不要低于5攝氏度，冬季寒冷，工人在執行在揮發性的工程項目會不注意開窗，這樣很容易造成危險，這點一定要注意，安全第一。

　　第三，冬季裝修之材料勿“采暖”。冬季裝修，注意不要把裝修材料堆放在取暖設備之上，以免其受熱不均造成變形。對于一些木料，應該早點做封漆處理，封漆既可以防污也可以減少水分的丟失。材料的含水率高低，會對材料的性能造成不良影響，水分過高，會造成變形現象；而水分過低，則會引起開裂。

　　第四，冬季裝修之色調問題。冬季裝修會對人的視覺感官造成錯覺。比如在冬季裝修時，人們會喜歡一些偏暖的色調，到了夏季就不喜歡了。所以，在裝修時，要采用一些合適的色彩，即使喜歡很暖或者很冷的顏色，也需要有適中的顏色來調節。我覺得這種色彩可以通過沙發、窗簾、床品來調節，除非是個人喜好，否則不要隨便就色彩附著在裝修之上。

　　第五，冬季裝修之細微問題。冬季裝修后，驗收的重點應該落在留縫、貼紙、貼布上，仔細檢查是否有開裂現象。對于墻磚鑲貼，最好能用一個小錘，輕輕敲打墻、地磚的四角與中間，正常的情況下不應該有空洞聲音。如果墻、地磚的縫隙嚴謹，整個平面應該是平整的。此外，還要仔細看地板有無明顯的縫隙和不平整，不過，冬季鋪設木地板要適當留縫，因此有些空隙是允許的。

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