托管房屋租房合同

時間：2024-03-08 06:54:56 租房合同

托管房屋租房合同

　　隨著時間的推移，合同的用途越來越廣泛，合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規(guī)范。合同有不同的類型，當然也有不同的目的，以下是小編收集整理的托管房屋租房合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

托管房屋租房合同

托管房屋租房合同1

　　甲方（委托方）：____

　　身份證號碼：____________

　　聯(lián)系地址：________________

　　乙方（受托方）：___________物業(yè)

　　聯(lián)系地址：_______________

　　根據國家及當?shù)卣叩挠嘘P規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠信的基礎上，經協(xié)商一致，就甲方委托乙方代管所擁有的房產的相關事宜，訂立本協(xié)議。具體條款如下：

　　一、房屋情況

　　1、甲方委托的房屋位于：________________（以下簡稱該房屋）；目前該房屋產權方已取得房屋產權證（編號：________）房屋用途為____。該房屋建筑面積____平方米。經雙方共同簽章確認的`房屋所有權證復印件作為本協(xié)議的附件。

　　2、甲方承諾：其為該房屋的合法產權人，其對該房屋擁有完整的支配權。

　　3、在本合同簽訂前，甲方明確向乙方告知該房屋未作流動資產抵押，并保證此房屋不存在其他產權糾紛及債務糾紛。

　　4、該房屋的公用或協(xié)議約定合作部分的使用范圍、條件和要求、現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況、水電等現(xiàn)有配套狀況于本協(xié)議（附件一）中加以列明。

　　二、代管時間與代管費用

　　1、該房屋代管期限自______年____月____日至________年____月____日，共計____年。

　　2、甲方每月支付乙方管理費為該房屋出租合同月租金的10%，按每月一次從租金中扣除支付給乙方，自該協(xié)議簽署之日起計算。

　　三、委托代管內容

　　1、代委托方出租登記、帶看，代辦租賃登記等。

　　2、代委托方付水、電、煤氣、電話、寬帶網絡，有線電視，物業(yè)管理費等費用（費用甲方出）。

　　3、代委托方申請電話，有線電視，寬帶網絡等。

　　4、代辦完成租客入住、租金催繳、退租交接等手續(xù)。

　　5、代委托方查驗清理退租房屋。

　　6、代委托方對房屋進行日常維護、維修、更換房屋設施及居室保潔。

　　四、甲乙雙方責任

　　1、甲方應在簽訂房屋代管協(xié)議將房屋鑰匙、門卡等交付給乙方。

　　2、甲方在房屋代管期間不得在室內存放貴重物品，如有丟失或損壞乙方不承擔責任。

　　3、甲方如提前收回代管房屋，協(xié)議自動作廢。乙方不得以任何理由滯留委托人房屋，但乙方代管服務費仍按協(xié)議規(guī)定時間收取。

　　4、甲方如需要特殊代管事項，應另簽訂委托代管協(xié)議補種說明，乙方將按實際情況收取費用，并在補充說明中標注。

　　5、房屋委托代管理期間，房屋管理費及水、電、煤氣、電話費、有線收視費等因該房屋產生的費用均由甲方承擔。

　　6、甲方房屋存在的隱患，應在簽定協(xié)議前如實告之。

　　7、甲方在簽訂協(xié)議時，應向乙方提供真實有效的聯(lián)系方式，如因甲方原因聯(lián)系不到甲方所產生一切責任均由甲方承擔。

　　8、乙方應按協(xié)議規(guī)定的服務內容進行服務，甲方保留監(jiān)督權。

　　9、乙方不得無故中止協(xié)議，如提前中止合同，甲方有權要求乙方以一個月服務費作為補償。

　　10、乙方在房屋委托代管期間，如發(fā)生突發(fā)事件應第一時間通知甲方，在征得甲方同意情況下代為甲方采取相應措施。

　　11、乙方在房屋代管期間，不得使用甲方房屋進行任何活動。

　　五、協(xié)議解除及違約責任

　　1、甲、乙雙方同意在合作期內，因不可抗力導致房屋毀損、滅失的，協(xié)議終止，雙方互不承擔責任，但甲方應退還乙方已經提前支付的相關費用。

　　2、甲、乙任何一方如有違反協(xié)議上述各條款規(guī)定，除了按協(xié)議有關條款履行以外，守約方有權單方終止協(xié)議，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。

　　六、附則

　　1、甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按協(xié)議及規(guī)定嚴格執(zhí)行。

　　2、甲乙雙方就履行協(xié)議發(fā)生糾紛時，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　3、本協(xié)議未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關規(guī)定與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　4、本協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效，連同附件一式貳份，具有同等法律效力。

　　甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

　　甲方：____

　　代表人：____

　　_____年____月____日

　　乙方：____

　　代表人：____

　　_____年____月____日

托管房屋租房合同2

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用，雙方議定遵守事項如下：____________

　　房屋座落：_________區(qū)_________樓_________單元_________號房屋使用面積：_________平方米

　　一、本租約為乙方取得承租房屋使用權的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關住宅法律和本市房屋政策、法令的義務。

　　二、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調整，每月租金，乙方應于_________日前交清。

　　三、乙方有下列情況之一時，甲方可以終止租約，收回房屋：

　　把承租的房屋轉讓，轉借或私自交換使用的；

　　未經甲方同意私自改變承租用途的；

　　無故拖欠租金三個月以上的。

　　四、甲方根據修繕標準檢查，維修房屋和設備，保障安全、正常使用。甲方維修房屋時，乙方應積極協(xié)助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌，使乙方遭受經濟損失時，由甲方負責賠償。

　　五、甲方鑒定房屋危險，不能繼續(xù)使用，必須騰出時，乙方應按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的`一切損失，由乙方負責。

　　六、甲方對乙方承租的房屋進行翻建大修后，乙方有優(yōu)先承租權，但事先應簽訂協(xié)議。

　　七、乙方對承租的房屋及室內裝修設備，應負責保管，愛護使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設施，乙方應愛護使用，注意照管，防止損壞。

　　八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設備。如屬必需時，應事先取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動工。否則，乙方應負責恢復原狀。

　　九、乙方退租房屋時，應于七日前通知甲方，并辦清以下手續(xù)：

　　交清租金和應交納的賠償費。

　　按照租約負責保管的房屋及裝修設備。

　　撤銷租約。

　　十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發(fā)還原主時，甲方得終止租約。

　　十一、乙方承租的房屋因國家建設，特殊需要必須騰讓時，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關規(guī)定辦理。

　　十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，如有未盡事宜，雙方協(xié)議解決。

　　十三、其他_________。

　　甲方_________乙方_________

　　代表人_________代表人________

　　__________年____月____日_________年____月____日

托管房屋租房合同3

　　甲方（托管方）：

　　聯(lián)系電話：

　　身份證號碼：

　　郵編：

　　住所：

　　乙方（受委托方）：

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　組織機構代碼證號碼：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　地址：

　　根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)之規(guī)定，經甲、乙雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，就乙方為甲方提供房屋（含附屬設施）經營托管服務事項達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行。

　　第一條

　　托管房屋及附屬資產簡況

　　1、托管房屋位于____路____小區(qū)____號樓____單元____號房，房型為____房____廳____廚____衛(wèi)，其產權證號（或經商品房預售網上登記備案的《商品房買賣合同》編號）為____，產權證所登記的產權人為____，建筑總面積____為____平方米。

　　2、托管房屋需按照

　　星級酒店客房標準裝修，并至少應包括下列附屬設施：

　　（1）電器類：電視機、機頂盒、冰箱、空調、洗衣機、組合式廚房設備、熱水器、電熱水壺、消毒柜。

　　（2）家具類：沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、陽臺休閑茶幾和椅子、睡床、床墊、床頭柜。

　　（3）其他類：床上用品、窗簾等。

　　3、上述附屬設施的詳細清單，在甲方交付托管房屋時，由雙方清點后簽字蓋章確認，經雙方簽字蓋章確認的房屋附屬設施清單作為本合同的附件，是本合同不可分割的組成部分。若交付時房間沒有達到乙方要求的星級酒店客房標準或附屬設施達不到以上要求，甲方必須按照乙方的標準配備進行配齊或委托乙方代為配置（需另行簽署代購委托書），由此產生的相關費用均由甲方承擔。

　　第二條

　　房屋用途

　　該房屋用途為：度假式公寓出租，普通居住房出租經營。

　　第三條

　　經營托管權限

　　1、乙方具有排他的經營管理權限，自主制定經營和管理模式；

　　2、乙方根據市場需求自主制定房屋租賃價格或打折促銷策略；

　　3、乙方自主成立管理服務團隊，團隊人員與甲方無關；

　　4、其他乙方應享有的經營托管房屋之權利。

　　第四條

　　經營托管期限

　　1、本次經營托管服務的期限自年月日起至年月日止。

　　2、甲方應在年月日前將符合約定條件的托管房屋交付給乙方。代理期限屆滿后，如甲方有意繼續(xù)托管或委托出租房屋的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權。

　　3、甲乙雙方如提前終止合作，必須提前一個月書面通知對方，并且在托管房屋沒有客人預定訂單的前提下，如甲方提出解除托管合同協(xié)議時，該托管房屋有客人預訂，甲方需等所有預訂客人入住退房后，方可解除協(xié)議；反之，在預訂客人還沒入住的前提下，甲方強行解除托管協(xié)議的，甲方需賠償因此給乙方造成的所有損失。

　　第五條

　　租金收入分成及其支付

　　1、經雙方同意，對托管房屋所獲得的租金收入，按甲方享有

　　%，乙方享有

　　%的比例分配。本款所述“租金收入”是指托管房屋的實際營業(yè)收入扣除合作商傭金和營業(yè)稅費之后的收入。除營業(yè)稅費之外的教育費附加稅、城市維護建設稅、所得稅等各項稅金按雙方租金收入分成比例各自承擔。

　　2、對國家稅法規(guī)定應當由甲方繳納的有關稅費，由乙方依法代扣代繳后將租金余款和相關完稅憑證交付給甲方。

　　3、上述租金收入以貨幣資金方式支付，甲方每次收款后應即出具合法有效的房屋租賃發(fā)票給乙方。（

　　發(fā)票可由乙方代甲方到地方稅務局辦理，開具發(fā)票的相關憑證乙方會給到甲方，同時開具發(fā)票需繳納的相關的稅費，從甲方的收益中扣除。）

　　4、甲方應得的租金收入分成款在扣除相關需要代繳的費用后，于每月的三十日之前，由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶（賬號見附件），同時，乙方以短信、電子郵件或電話的方式，告知甲方。甲方自收到通知之日起三日內確認回復；若自乙方發(fā)出之日起七日內，甲方未回復的，則視為甲方已經確認。如遇國家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內支付及發(fā)出；最后一期租金收入分成款則應在租賃代理期限屆滿后三十個工作日內結清。

　　第六條

　　相關費用的負擔

　　1、乙方承擔托管期限內費用如下：

　　a.水費

　　b.電費

　　c.燃氣費

　　d.寬帶月費

　　e.有線電視月費

　　f.布草清潔、洗滌費用

　　g.營業(yè)易耗品消耗

　　h.托管房屋廣告費用

　　i.服務人力成本

　　j.其他經營活動產生的費用

　　k．安裝智能門鎖費用

　　上述費用雙方另有約定由甲方承擔的除外。

　　2、甲方承擔托管期限內的費用如下：

　　a.裝修、整改費用

　　b.經營物業(yè)所需的基本配置費用

　　c.非因乙方原因或非客人不正當使用造成家具，電器損壞或更換電器及配件等維修費用

　　d.物業(yè)管理費

　　e.物業(yè)房產等政府稅費及滯納金、罰款

　　f.其他非經營活動產生的費用

　　3、交付托管房屋時，甲方應當負責結清該房屋以前發(fā)生的物業(yè)費、電費、水費、天然氣費、有線電視和寬帶等所有相關費用。交付托管房屋之前，若因此產生糾紛，均由甲方負責解決，有此產生的責任也均有甲方承擔，與乙方無關。若因此而對托管房屋的出租產生影響，則甲方應賠償因此而給乙方造成的直接和間接損失。

　　4、經營托管期間，乙方為更有利于出租，甲方同意乙方對托管房屋進行裝修改造。現(xiàn)階段主要的改裝如下：

　　經營托管期間，乙方在不損壞甲方入戶門的前提下，可換裝智能密碼門鎖，費用由乙方承擔。經營托管期結束（乙方經營滿300間夜，不含業(yè)主自住的時間），如果甲方未提出要求，則乙方可以不用更換；如甲方要求，則乙方將取出門鎖中的電子芯片，并負責換裝全新機械鎖芯交付甲方，費用由乙方承擔；托管期滿，如甲方需要乙方繼續(xù)提供管家服務的，可保留門鎖系統(tǒng)以便管理。如托管期時間（乙方經營期，不含業(yè)主自主的時間）未達到

　　間夜，甲方提出退出托管，并要求更換回機械門鎖的，更換費用由甲方承擔；如甲方不需要更換回原來的機械門鎖的，需按智能門鎖的折舊來承擔門鎖的費用。

　　（2）在征得小區(qū)物業(yè)公司或有關管理部門的同意以及不損壞原有線路的前提下安裝節(jié)能取電系統(tǒng)。

　　（3）其他：

　　第七條

　　房屋及附屬設施的維護

　　1、經營托管期間，因附屬設施自然折舊或質量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管房屋裝修等原因造成的損壞，由甲方承擔；經營托管過程中因乙方使用不當或管理不當造成的意外損壞和丟失，由乙方承擔。

　　2、乙方負責托管房屋的日常簡單維護和維修，凡有大的維修，乙方需通知甲方，經甲房同意授權修理后，乙方即可修理；如遇緊急狀況，影響承租人入住，或因甲方的原因，無法聯(lián)系甲方，乙方可自行采取方案處理，事后只需告知甲方即可；但單次維修費在

　　200元以下，乙方可自行維修，并及時將維修情況告知甲方，相關費用由甲方承擔，并在業(yè)主收益中相應扣除。

　　3、房屋托管經營期間，造成的重大被盜、火災及人身傷害等事故，乙方應及時告知甲方，并負責先行處置，承擔全部責任和經濟損失，乙方賠償后享有向甲方追償?shù)臋嗬蛞蠹追脚浜弦曳较蛳嚓P單位或相關個人追償?shù)臋嗔Α?/p>

　　4、為保證托管房屋的入住率及品質，托管房屋在托管達到600間夜以上(除業(yè)主自住天數(shù)以外，含600間夜）之后，應對托管房屋的墻面進行全面的粉刷翻新，相關費用由甲方，并在業(yè)主收益中相應扣除。此外，乙方亦可根據托管房屋的實際情況，在征得甲方同意的情況下，對墻面進行全面粉刷、油漆等大維護，該費用由甲方承擔，由乙方直接從甲方收益中扣除。

　　第八條

　　關于甲方及其親友的免費入住權

　　1、甲方行使免費入住權時，應當提前30日以電子郵件、傳真或其他書面方式通知乙方。如行使免費入住權時間占用春節(jié)假期的，甲方應當提前60日以電子郵件、傳真或其他書面方式通知乙方。屆時乙方應優(yōu)先安排甲方交付期經營托管的房屋，若甲方提出入住申請時，其房屋已被預訂的，乙方須向甲方出示托管房屋已被預定的相關憑證，并根據乙方所代理、經營管理的其他托管房屋情況就近進行調劑安排。

　　非前款之情形，甲方要求乙方安排其他房屋，乙方可以配合協(xié)助，但由此產生的租金、水、電、天然氣、有線電視和寬帶費等所有相關費用均有甲方承擔。

　　2、甲方及甲方的親友入住托管房屋，無需支付住宿費用，但是自住期間產生的水、電、天然氣、有線電視和寬帶等相關費用均由甲方承擔。

　　3、甲方行使免費入住權時，若仍需乙方提供衛(wèi)生打掃等其他服務，則按服務項目收取費用。

　　第九條

　　雙方的權利和義務

　　（一）甲方的權利和義務

　　1、甲方有權按約定及時收取租金收入分成款，除非乙方有正當理由或征得甲方同意逾期支付的。

　　2、按本合同第八條的約定甲方享有免費入住權。

　　3、甲方應按約定及時將托管房屋交付給乙方，并保證在整個托管期內托管資產無使用糾紛，交付時附屬資產能正常使用。

　　4、經營托管期間，如果托管房屋所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎設施（包括但不限于供水、供電、供氣設備及管道改造等），由此所發(fā)生的改裝費和設施設備添置費，均由甲方承擔。甲方不得拒絕改裝，以免影響乙方對托管房屋的租賃業(yè)務開展，否則甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。

　　5、在經營托管期內，甲方有權抽查房屋及附屬設施的保養(yǎng)和使用情況，但需提前至少七日告知乙方，且未征得乙方的書面同意甲方不得擅自增減室內物品及設施。如遇有承租人入住期間，甲方不能行使該權利。

　　6、甲方應保證其對托管房屋擁有合法有效的所有權，并保證在整個經營托管期內，乙方能按本合同的約定單獨占有、使用和管理出租托管房屋，不受非法干涉、侵犯。因甲方原因而發(fā)生的托管房屋的產權、債務等各類糾紛，均由甲方負責處理，并確保乙方及承租人不因此而遭受不利影響，否則應承擔賠償責任。

　　7、甲方保證不將本合同項下房屋委托乙方之外的第三方托管、代理等，否則應承擔因此而給乙方造成的直接和間接損失。

　　8、因乙方重大過錯導致托管房屋受到嚴重損壞的，甲方有權解除本合同并要求乙方賠償因過錯而所造成的'損失。

　　9、甲方將其與租賃經營無關的私人物品，留存在托管房屋內的應由乙方封存或自行上鎖，但不得影響正常租賃業(yè)務，否則應承擔由此而給乙方造成的損失。另外，未經雙方確認的甲方留存的私人物品之遺失、損壞等損失，由甲方自行承擔。

　　10、經營托管期內甲方處分托管房屋時，應當提前三十天書面通知乙方。本款所稱“處分”包括但不限于出售、轉讓、贈送、繼承、抵押等行為。但這些處分行為必須不得損害乙方及其承租人的利益，否則甲方應當賠償乙方及其承租人由此受到的直接和間接損失。

　　11、經營期間，甲方須按時繳納托管房屋的物業(yè)管理費用，保證物業(yè)能夠正常經營。如甲方不按時繳納物業(yè)費的，乙方可以先行代繳，再從甲方的經營收益中扣除。

　　12、經營期間，如因于物業(yè)公司的干涉等因素，影響到乙方對該房屋的正常經營，甲方應及時與物業(yè)公司溝通、協(xié)調，保證乙方能夠正常的經營。

　　13、甲方還依法享有及承擔本合同其他條款及日后所簽署的相關補充協(xié)議所約定的、甲方應享有的其他權利及應承擔的其他義務。

　　（二）乙方的權利和義務

　　1、經營托管期內，乙方有權利按本合同的約定對托管房屋享有單獨占有、使用和獨立自主管理經營的權利，且不受甲方及他人的非法干涉和侵犯。

　　2、經營托管期內，乙方對托管房屋享有唯一、排他性代理權和經營權，雙方不得將托管房屋整體轉租第三方（不包括乙方關聯(lián)公司）經營，亦不可重復委托第三方（不包括乙方關聯(lián)公司）代理。

　　3、乙方必須在辦妥各項正規(guī)審批手續(xù)的前提下依法經營，乙方有權獨立自主地利用托管資產開展經營活動。

　　4、經營托管期內甲方處分托管房屋時，應當提前三十天書面通知乙方。本款所稱“處分”包括但不限于出售、轉讓、贈送、繼承、抵押等行為。

　　5、因不可歸責于乙方的事由，致使托管房屋毀損、滅失的，乙方有權直接減少相應金額的租金收入分成款或解除本合同

　　6、托管資產在以下情形下發(fā)生毀損的，不應歸責于乙方：

　　（1）乙方按照約定的方法使用租賃資產的；

　　（2）乙方按托管資產說明書所標明的方法使用托管資產的；

　　（3）乙方按托管資產通常的使用方法使用托管資產的；

　　（4）托管資產發(fā)生的正常損耗、老化、破損、折舊等。

　　7、乙方應當在扣除相關費用后按約定及時、足額向甲方支付租金收入分成款，并在托管期滿后10日內將托管資產交還甲方。

　　8、托管房屋僅用于經營出租使用，乙方有責任和義務對承租人進行嚴格管理，以免承租人利用托管房屋從事違法活動。

　　9、乙方應當妥善管理托管房屋，因乙方沒有盡到管理義務而致使托管房屋毀損、滅失的，應依法承擔賠償責任。

　　10、經營期間乙方應該做到公開、透明，如實地向甲方匯報托管房屋的經營情況，隨時接受甲方的監(jiān)督、抽查。

　　11、乙方還依法享有及承擔本合同其他條款及日后所簽署的相關補充協(xié)議所約定的、乙方應享有的其他權利及應承擔的其他義務。

　　第十條

　　通知

　　1、本合同項下的通知按如下地址進行：

　　甲方：

　　住所：

　　固定電話：

　　移動電話：

　　電子郵箱：

　　乙方：

　　地址：

　　固定電話：

　　移動電話：

　　電子郵箱：

　　2、本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件，回復及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號/速遞郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方地址或另一方書面通知更改后的地址。如以掛號/速遞郵寄的方式且不能確定具體送達日期的，在投郵后（以寄出的郵戳日期為準）第七日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則以另一方簽收時視為送達。

　　3、聯(lián)絡方式發(fā)生變更的，任何一方應及時書面通知對方。在被通知方收到有關通知之前，被通知方根據變更前的聯(lián)絡方式所做出的聯(lián)絡應視為有效。

　　4、雙方之間的通知除書面形式外，電子郵件也視為書面通知，自發(fā)出之日起三日內視為送達。

　　第十一條

　　保密條款

　　本合同各方保證，除非依據有關法律、法規(guī)的規(guī)定應向有關政府主管部門辦理有關批準、備案的手續(xù)；或為履行在本合同項下的義務或聲明與保證須向第三人披露；或經本合同另一方事先書面同意，本合同任何一方對本合同項下之事務均負有保密義務（除已在公共渠道獲得的信息外），否則保守秘密一方有權要求泄露秘密一方賠償由此造成的經濟損失。本條款不因本合同的終止而失效。

　　第十二條

　　違約責任

　　1、本合同生效后，一方未全面且適當?shù)芈男衅浼s定義務的，以及其承諾或保證被證實存在虛假的，即構成違約，需向對方支付違約金1000元人民幣。

　　2、除另有約定外，本合同項下的違約金為

　　1000元人民幣。違約方支付違約金后，還應當依法承擔繼續(xù)履行、采取補救措施等義務，如給對方造成損失的，還應依法承擔賠償責任。

　　3、無特殊原因且未經甲方同意，乙方遲延支付租金收入分成款超過15日的，除應按約定如數(shù)補交外，從第16天起還應支付違約金每天100元。超過30日，甲方有權提出解除合同。

　　4、無特殊原因且未經乙方同意，甲方遲延支付房屋超過15日的，從第16天起應向乙方支付違約金每天100元。超過30日，乙方有權單方面解除合同。

　　5、如甲方單方要求退出與乙方合作的，需等托管房所有預定客人入住退房后，方可解除合同；否則，因甲方單方退出托管給乙方造成的損失，甲方應承擔賠償乙方已為托管房屋投入的全部費用以及因此造成的損失費用。

　　第十三條

　　不可抗力

　　1、由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，各方不承擔違約責任。本合同項下之“不可抗力”指以下事實：本合同各方不能預見、不能避免、不能克服的，且導致本合同不能履行的自然災害、戰(zhàn)爭等。

　　2、如發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議各方應當立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除本合同的，則各方應根據協(xié)議履行的具體情況，由各方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜。