地產寒冬 中介公司該如何“堅持到底”
一家上市地產服務公司董事長在接受理財周報記者采訪時，非常坦誠的說：“我很悲觀”房地產中介曾是無數白手起家的人財富夢想起飛的地方，但是2007年末以來，來自房地產中介的負面消息不斷傳出。2007年11月13日，深圳中天置業評估公司資金鏈斷裂，總裁蔣飛涉嫌卷巨款逃跑，隨后中天置業宣告倒閉，此后包括創輝租售、中大恒基、北京信一天、深圳長河地產在內的諸多房地產中介公司，紛紛大規模關閉經營門店。相關數據表明，2008年1-7月全國住宅銷售面積與銷售額同比顯著下降，同比分別下降11%和7%。交易規模的萎縮，對于作為房地產下游企業的房地產中介來說顯然是一個極壞的消息。據深圳業內的一資深人士估計，今年上半年深圳房地產中介公司中至少90%的都處于虧損狀態，絕大部分公司都在依靠去年的利潤勉力維持。但令地產中介們寒心的是，這樣的情況仍然會持續至少一年。一家上市地產服務公司董事長在接受理財周報記者采訪時，非常坦誠的說：“我很悲觀。”據這位董事長透露，整個地產服務行業今年業績的下滑，在30%-40%左右。成交量下滑2008年開春以來房地產開發商的境況日漸顯得窘迫。早前萬科發布2007年年度報告時，曾雄心計劃在2008年度開工面積和竣工面積分別約848萬平方米和689萬平方米。半年報萬科(000002.SZ)卻不得不改口，調低年初所制定的計劃，較年初計劃新開工面積減少165萬平方米，竣工面積減少103平方米。此外，碧桂園(2007.HK)在日前發布的中報中也披露，今年1-7月碧桂園僅僅完成全年計劃的31.56%。作為房地產行業下游企業的房地產中介公司，其業績顯然與上游的開發商的命運息息相關。來自于國都證券的一份數據更是能說明當前房地產市場的情況。2008年1-7月全國住宅銷售面積與銷售額同比分別下降11%和7%，其中7月份的下滑速度更是達到全年之冠，同比分別下降28%和29%，這其中又以北京、上海、深圳等一線城市最為嚴峻，銷售面積同比僅為去年7月的30%～45%，銷售金額也僅為去年7月的35%～48%;廣州市的銷售面積和銷售金額為去年7月的64%和61%。二線城市如天津、成都、杭州7月份成交面積也僅為去年同期的50%左右，重慶7月份的成交面積為去年的65%。業務萎縮交易規模的萎縮對于房地產中介來說是顯然是一個極壞的消息。本周富陽控股(00352.HK)即發布業績預虧公告，公告稱，截至今年6月30日，由于公司進行的新項目開盤日期遭到延遲，而其間銷售的大部分項目都是接近完成的項目，對公司收益的貢獻有限，因此公司上半年業績出現虧損。以深圳為例，“深圳一季度二手房交易面積比去年同期減少了64.48%，房地產經紀行業虧損率在30%左右。”深圳中原地產研究部分析人員接受理財周報記者采訪時說。“從廣州市場來說，今年2月只有23萬平方米成交面積，3、4、5月都只有35萬左右的成交面積，是非常低的。直到6月才有所回暖，6月有66萬，7月60萬。而價格從9569元降到了9122元，總體是價降量升。而去年，每個月平均成交面積都是67萬平米。今年到了6月才開始慢慢恢復到去年的水準，其原因是地產商開始調整價格和部分中低端客戶入市。但是明年由于地產商明顯的收縮開發，和地產調控經濟走向的不確定性，是不樂觀的。”一位不愿公開姓名的地產中介服務公司首席分析師說。九成地產中介虧損“交易規模的持續縮小直接導致很多房地產中介公司不得不減少門店數量，或者干脆直接退出，在二手房交易的高峰時期，深圳從事房產經紀和與之相關的按揭、擔保等業務的人員有近6萬人之多。市場的持續低靡迫使很多人不得不轉行，或者離開深圳轉投他地。”深圳中原地產研究部分析人員向理財周報記者透露說。“就目前我們對各家大中介公司地鋪的統計，應該從以前備案的1500多間銳減了三分之一左右。”深圳房地產經紀行業協會副會長張文華在接受理財周報記者采訪時也透露。“以最主要的代理銷售業務為例，今年上半年由于樓盤開發少，地產中介能接的業務也與去年相比大幅度下降，而少部分能開盤的樓盤各地產中介又一窩蜂的沖上去，為了爭得這些項目，出現了不少競相壓價的現象，此外，開發商由于對市場抱有悲觀情緒，原本已經比較低的代理費也被壓低了許多。”一深圳知名地產中介總經理接受理財周報記者采訪時透露。“更糟糕的是，即使接到樓盤，房子也是很難像去年那樣賣得那樣好。賣不動的直接后果就是，地產中介不能從開發商那里拿到錢，也就是沒有收入。”上述深圳知名地產中介高層人士說。據他估計，由于銷售代理、策劃顧問和經紀三項主要業務均受到行業不景氣的影響，今年上半年深圳房地產中介公司中至少90%的公司都處于虧損狀態，依靠去年的利潤勉力維持。“房地產中介的窘況至少還要持續一年。”上述深圳知名地產中介高層人士無奈的說。“濃重的觀望氣氛將使得今年下半年商品住宅銷售面臨更大的壓力，下半年的成交量同比降幅可能更大。從統計數據來看，一線城市深圳、北京和上海的交易量萎縮情況要比全國住宅市場整體情況嚴峻得多，如果房地產市場的深度調整從一線城市向二、三線城市迅速傳導，房地產市場的全國性調整將比我們預期的要來得更深更猛。”國都證券研究員鄒文軍估計。另一家上市地產服務公司董事長的判斷是，此次房地產宏觀調控不同于歷史上任何一次調整，“從前都是調控市場，這一次，是調控需求，打壓需求，整個中介行業不可能幸免于難。”從內部講，消費者信心受到打擊，外部來說，股市不景氣、產業調整、次貸危機、出口萎縮，對樓市都形成打擊，“很多買家連工廠都難以為繼，樓市更不用說了。目前看到不代表全部，這一次的地產寒冬其深度不是一般的，這是多年來一系列調控累計的集中釋放，調控的后果一般要滯后半年，“接下來是最難熬的時間，我預計起碼要到2009年5月，才可能有點起色。”【地產寒冬 中介公司該如何“堅持到底”】相關文章：
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