三套房契稅新政策
三套房契稅的新政策是大家十分關(guān)注的，下面YJBYS小編為大家?guī)?lái)了關(guān)于三套房契稅的新政策，僅供大家參考。
三套房契稅新政策
一、首付比例下調(diào)
在合肥，中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、光大銀行4家銀行落實(shí)了最新的貸款政策，實(shí)行“首套房首付2成”的標(biāo)準(zhǔn)。招商、民生、中信和光大銀行4家銀行實(shí)行最新貸款政策，二套房首付3.5成。
二、房產(chǎn)契稅下調(diào)
1、首套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
例：
如果面積在90平米以上，如果總價(jià)在150萬(wàn)，在過(guò)去需要繳納6萬(wàn)，新政后只需要2.25萬(wàn)。省：3.75萬(wàn)。
2、二套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
例：
如果在90平米以內(nèi)，如果總價(jià)在90萬(wàn)，在過(guò)去需要交納3.6萬(wàn)契稅，新政策后只需要繳納0.9萬(wàn)。省：2.7萬(wàn)。
如果面積在90平米以上，如果總價(jià)在150萬(wàn)，在以前則需要繳納6萬(wàn)，新政后只需要3萬(wàn)。省：3萬(wàn)。
三、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠
1、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的`住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;
2、個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
四、公租房免征三年房產(chǎn)稅
2016年1月1日至2018年12月31日期間：1、領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅;2、公共租賃住房免征房產(chǎn)稅;3、經(jīng)營(yíng)公共租賃住房所取得的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅。
拓展閱讀：2016房產(chǎn)契稅新政策簡(jiǎn)單解說(shuō)
2016年2月22日開(kāi)始實(shí)施的契稅優(yōu)惠政策，是以稅務(wù)申報(bào)時(shí)間為準(zhǔn)的，而不是以網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)。
也就是說(shuō)，只要你沒(méi)有繳納過(guò)契稅，不管你的房子是什么時(shí)候買的，統(tǒng)統(tǒng)可以享受到新政策的利好。我了解了一下，大多數(shù)城市都是如此，應(yīng)該沒(méi)有城市例外吧。
具體稅率大概是這樣的：無(wú)論首套房還是二套房，面積為90平米及以下的，契稅均減至1%;90平米以上的，首套房契稅減至1.5%，二套房減至2%;三套房的契稅仍然維持在原來(lái)的稅率，絕大多數(shù)城市是按3%繳納。
對(duì)于二套房的契稅減免，北上廣深沒(méi)有份。但其首套房的“非普通住宅”(通常指建筑面積在140平米以上的住宅戶型)也能有所減免，即從原來(lái)的3%降至2%。
過(guò)去的契稅調(diào)整政策，其時(shí)間窗口基本上都是以網(wǎng)簽合同時(shí)間(即官方提供的正式合同)為準(zhǔn)。沒(méi)想到這一次不是這樣，“紅包”發(fā)的力度會(huì)如此之大。
很多人買了一手房后，并不會(huì)那么及時(shí)地去辦理房產(chǎn)證，不去辦證，就不需要及時(shí)繳納契稅(大多數(shù)城市允許如此)，亦不會(huì)有滯納金。如今，這種“拖延癥”竟然獲得了意外的收獲。舉個(gè)極端的例子，你是在十年前買的房子，一直沒(méi)有去辦證，現(xiàn)在你去繳納契稅，照樣可以享受最新的契稅優(yōu)惠政策。
這樣一來(lái)，很多原本拖拖沓沓的人，現(xiàn)在估計(jì)會(huì)去主動(dòng)繳納契稅，因?yàn)檎l(shuí)知道政策什么時(shí)候會(huì)調(diào)整呢?短期應(yīng)該不會(huì)。但如果有一天又調(diào)整了，那到手的“紅包”就又飛走了。
總的來(lái)說(shuō)，新政策以稅務(wù)申報(bào)時(shí)間為準(zhǔn)的，是一種多贏：更多人享受了政策優(yōu)惠，稅務(wù)部門也有望在短期收到那些遲遲不來(lái)主動(dòng)繳納的“陳年老稅”。
跟房?jī)r(jià)相比，契稅優(yōu)惠省下的真金白銀也沒(méi)有多少，但其政策風(fēng)向標(biāo)意義不容小覷。上周末很多城市的很多售樓部，用比過(guò)去更旺的人氣，已經(jīng)證明了這一點(diǎn)。
總之，這次的優(yōu)惠力度很足，足到像我這種用過(guò)去經(jīng)驗(yàn)來(lái)判斷的人都搞錯(cuò)了。
很多事情，不是靠過(guò)去經(jīng)驗(yàn)就能難以想象現(xiàn)在或未來(lái)的。對(duì)于不可想象之事，我們能做的，就是試著去理解其合理性，而不是總惦記著那些陰暗面。
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