2017成都契稅新政策
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。成都契稅新政策是什么?看看應屆畢業(yè)生網(wǎng)小編整理的以下資料。
家庭少有普通住房可享契稅優(yōu)惠，市地稅局提醒，繳納契稅開發(fā)商僅能代辦，購房者也可自行辦理。
契稅有優(yōu)惠
個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)少有住房的，90平方米以下的按1%征收，90—144平方米的按1.5%征收。
繳稅可自辦
購房人在辦理房屋分戶產(chǎn)權(quán)時，可攜帶本人身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明、購房合同、面積確認書、房屋備案表、開發(fā)商銷售發(fā)票以及開發(fā)商信息登記表等材料，自行到稅務(wù)機關(guān)征收窗口繳納契稅。
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，商品房的買方應該按房屋銷售價格的3%—5%繳納契稅。我市商品房交易原則是按3%征收契稅，不過對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半即按照1.5%征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，按1%稅率征收契稅。同時，市地稅局相關(guān)人士提醒廣大市民，對于繳納契稅開發(fā)商僅能代辦，購房者也可自行辦理，避免出現(xiàn)誤會。
家庭少有“二套房” 也可享契稅優(yōu)惠
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。我市商品房交易一直是按3%繳納契稅，滿足特定條件還可享受優(yōu)惠，只是從2010年10月1日起，優(yōu)惠條件中的“家庭頭次購房”變?yōu)?ldquo;家庭少有住房”，政策明顯放寬了。也就是說，如果二次購買的住房是該家庭的少有住房的話，也能享受契稅優(yōu)惠。
那么，何為享受優(yōu)惠政策的普通住房呢?據(jù)了解，我市具體執(zhí)行的條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上;單套建筑面積在144平方米以下(含144);實際銷售價格低于房管部門公布的同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下。比如，以核心城區(qū)為例，從去年11月14日起至現(xiàn)在執(zhí)行的平均交易價格是：二環(huán)以內(nèi)每平方米10100元(乘以1.4倍為14140元);二環(huán)至三環(huán)之間每平方米8000元(乘以1.4倍為11200元);三環(huán)以外，每平方米7500元(乘以1.4倍為10500元)。
需要注意的是，由于能夠享受稅收優(yōu)惠政策的平均交易價格標準也是經(jīng)常發(fā)生變化的，因此市民購房時的銷售價格要在房管部門公布的實時平均交易價格以內(nèi)才能享受稅收優(yōu)惠。而我市房管部門一般情況下，每年公布兩次住房均價，一次是在上半年的4月份，另一次是在下半年11月份。另外，如果購買的是精裝房，其裝修價格這一部分也是要計入購買價格中的。
開發(fā)商僅能代辦 購房者可自行辦理
針對目前市民在購房過程中出現(xiàn)的一些誤會，市地稅局相關(guān)人士提醒，個人在購買商品房時，通常會與開發(fā)商就辦理房屋分戶產(chǎn)權(quán)、繳納契稅的'有關(guān)事項簽訂委托辦理協(xié)議，由開發(fā)商統(tǒng)一代辦。不過，開發(fā)商的這種代辦行為應該建立在委托雙方平等自愿的基礎(chǔ)上，屬于民事行為，不屬于受稅務(wù)機關(guān)委托的代收代繳契稅行為。開發(fā)商代收的所謂“契稅”僅僅是一種“代辦”行為，并不屬于“征收”。目前，成都市各級地稅部門也從未委托過任何一家開發(fā)商代收代繳契稅。由于開發(fā)商并不是代收代繳單位，因此也無法提前確定每戶業(yè)主的適用稅率，無法提前查實納稅人是否能夠享受契稅優(yōu)惠政策。納稅人的應納稅額只有到地稅窗口辦稅時由稅務(wù)機關(guān)工作人員最終查實有關(guān)的各項資料后才能確定。
個人購買商品房真正的納稅事宜發(fā)生在地稅窗口，所需繳納的稅款以稅務(wù)機關(guān)開具的“契稅完稅證明”為依據(jù)而不是開發(fā)商出具的所謂“收據(jù)”或“借據(jù)”。購房人也可以不委托開發(fā)商代辦契稅有關(guān)事宜，在辦理房屋分戶產(chǎn)權(quán)時，準備好買房本人身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明、購房合同、面積確認書、房屋備案表、開發(fā)商銷售發(fā)票以及開發(fā)商信息登記表等材料，自行到稅務(wù)機關(guān)征收窗口繳納契稅。因此，購房人在簽訂購房合同時一定要認真地審核合同，深思熟慮后再決定是否同意讓開發(fā)商代辦以后的繳納契稅的事宜。
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