設(shè)施設(shè)備日常巡檢制度全文

時(shí)間：2020-12-05 20:24:43 制度

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設(shè)施設(shè)備日常巡檢制度全文

　　1 目的

　　規(guī)范小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常巡檢工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，確保設(shè)施設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。

　　2 引用文件

　　《設(shè)施設(shè)備綜合控制程序》

　　3 職責(zé)

　　3.1 管理處主任和維修組主管負(fù)責(zé)制定本小區(qū)的設(shè)施設(shè)備巡檢計(jì)劃和巡檢路線。

　　3.2 技術(shù)性不強(qiáng)、容易發(fā)現(xiàn)問題的設(shè)施、設(shè)備由管理處管理員進(jìn)行巡檢;技術(shù)性較強(qiáng)的設(shè)備應(yīng)由維修組維修工進(jìn)行巡檢。

　　3.3 管理處管理員負(fù)責(zé)每日對(duì)門禁系統(tǒng)、樓道、樓道燈、大堂燈具、園區(qū)道路、公共標(biāo)識(shí)進(jìn)行一次巡查。巡查中發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)修。

　　3.4 維修組維修工負(fù)責(zé)對(duì)電梯、鍋爐、冷機(jī)、生活水泵、消防水泵、游泳池設(shè)備、設(shè)施、集水坑潛水泵、給排水主要管道閥門、園區(qū)燈具、地下車庫(kù)燈具、鍋爐等進(jìn)行巡查，并負(fù)責(zé)對(duì)水、電、煤氣總表進(jìn)行抄錄。巡查中發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修，如故障較大則報(bào)告維修組主管，由主管安排維修。

　　4 操作規(guī)范

　　4.1 巡檢標(biāo)準(zhǔn)和方法

　　4.1.1 門禁系統(tǒng)

　　門禁系統(tǒng)的要求：

　　a) 門鎖開關(guān)靈活;

　　b) 屏幕顯示正常;

　　c) 外表清潔無(wú)污物 (檢查方法：開關(guān)試驗(yàn)、觀察)。

　　4.1.2 樓道：墻面、樓梯、電梯前室無(wú)明顯破損或污漬;各管壟井門正常關(guān)閉。4.1.3 樓道燈、大堂燈具

　　樓道燈、大堂燈具燈要求：

　　a) 感應(yīng)開關(guān)或手動(dòng)開關(guān)啟動(dòng)正常;

　　b) 燈具啟動(dòng)正常，照明無(wú)故障(檢查方法：逐一開啟)。

　　4.1.4 園區(qū)道路：地磚、墻磚無(wú)松動(dòng)、脫落，破損面積不超過本身面積的四分之一;排水設(shè)施不堵塞;鐵質(zhì)欄桿、路燈桿無(wú)銹蝕(檢查方法：觀察)。

　　4.1.5 公共標(biāo)識(shí)：無(wú)損壞、缺失(檢查方法：觀察)。

　　4.1.6 游泳池設(shè)備、設(shè)施

　　游泳池設(shè)備、設(shè)施的要求：

　　a) 管道、閥門沒有滲漏水(檢查方法：觀察);

　　b) 泵房集水坑潛水泵能正常啟動(dòng)(檢查方法：同集水坑潛水泵);

　　c) 游泳池的拉手、爬梯沒有松動(dòng)(檢查方法：用手拉拽)。

　　4.1.7 集水坑潛水泵

　　集水坑潛水泵要求：

　　a) 水泵手動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)裝置正常(檢查方法：調(diào)至手動(dòng)模式進(jìn)行啟動(dòng));

　　b) 水泵處于自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)(檢查方法：看指示燈);

　　c) 浮子位置正常(檢查方法：觀察);

　　d) 電控柜門關(guān)閉(檢查方法：觀察)。

　　4.1.8 給排水管道、閥門：主要給水管道和閥門沒有漏水現(xiàn)象，主要閥門的開關(guān)與標(biāo)識(shí)相符合(檢查方法：觀察;如發(fā)現(xiàn)主要閥門的開關(guān)與標(biāo)識(shí)不符，則應(yīng)在調(diào)整前向主管確認(rèn))。

　　4.1.9 園區(qū)燈具：照明正常，燈罩無(wú)破損，燈桿直立無(wú)銹跡(檢查方法：觀察)。

　　4.1.10 地下車庫(kù)燈具：照明正常，燈罩無(wú)破損;配電箱門緊閉(檢查方法：逐一啟動(dòng)、觀察)。

　　4.2 人員及路線安排

　　4.2.1 管理處主任和維修組主管負(fù)責(zé)指定巡檢計(jì)劃和巡檢路線，安排管理員和維修工對(duì)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行巡查。

　　4.2.2 管理員每日應(yīng)對(duì)本人責(zé)任范圍內(nèi)的'設(shè)施設(shè)備至少巡檢一次。

　　4.2.3 維修工巡查工作

　　維修工巡查工作可參照如下安排，巡檢次數(shù)不得少于以下要求：

　　a) 上午9時(shí)～12時(shí)，維修工一人，對(duì)生活水泵、消防水泵、游泳池設(shè)備、設(shè)施、集水坑潛水泵、給排水主要管道閥門做一次巡查;

　　b) 下午4時(shí)～5時(shí)，維修工一人，對(duì)生活水泵、消防水泵做一次巡查;并于5時(shí)左右對(duì)總水表、總電表、鍋爐煤氣表進(jìn)行抄錄;

　　c) 晚8時(shí)～10時(shí)夜班維修工對(duì)園區(qū)燈具、生活水泵、消防水泵做一次巡檢。

　　4.2.4 以上巡檢工作記錄于《公共區(qū)域日常巡查表》、《水泵、水池巡檢記錄》、《日常巡查簽到表》中。其中《日常巡查簽到表》粘貼于電梯機(jī)房、集水坑潛水泵、游泳池泵房、水泵房中，由巡檢人員在巡檢工作中簽到并做相應(yīng)記錄。

　　4.3 電梯的日常www.fdcew.com巡檢見《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》。