公共收益管理制度

時(shí)間：2023-02-28 10:46:13 制度

公共收益管理制度

　　隨著社會(huì)一步步向前發(fā)展，制度的使用頻率逐漸增多，制度是指要求大家共同遵守的辦事規(guī)程或行動(dòng)準(zhǔn)則。擬定制度需要注意哪些問(wèn)題呢？下面是小編精心整理的公共收益管理制度，僅供參考，歡迎大家閱讀。

公共收益管理制度

　　第一條：基本原則

　　1、z四季花城公共收益金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)小區(qū)公共收益金）屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用；

　　2、業(yè)主對(duì)共用部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)；

　　3、利用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定。

　　第二條：責(zé)任制

　　公共收益金的管理和使用，實(shí)行業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)制。

　　第三條：小區(qū)公共收益金范圍界定

　　1、小區(qū)公共停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)地租賃收入；

　　2、小區(qū)廣告經(jīng)營(yíng)收入；

　　3、住宅公用部位、公用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收入；

　　4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同、約定的違約金及賠償金。

　　第四條：小區(qū)公共收益金管理

　　1、在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)之前，小區(qū)公共收益金暫由物業(yè)服務(wù)公司設(shè)立專(zhuān)戶進(jìn)行托管；

　　2、小區(qū)公共收益金的使用情況，每半年在小區(qū)內(nèi)向全體業(yè)主公示一次。

　　第五條：小區(qū)公共收益金的使用

　　1、用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金、小區(qū)公共設(shè)施、園建綠化更新改造，由物業(yè)服務(wù)公司向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可使用；

　　2、用于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)；

　　3、用于業(yè)主委員會(huì)依法開(kāi)展工作；

　　4、用于彌補(bǔ)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的不足；

　　5、小區(qū)公共收益金按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分配；

　　6、業(yè)主拒付物業(yè)費(fèi)用、不繳存專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，不得享有小區(qū)公共收益金的分配。

　　第六條：小區(qū)公共收益金使用權(quán)限

　　1、使用小區(qū)公共收益金在20xx元以下的（含20xx元），業(yè)委會(huì)主任有審批權(quán)限；

　　2、使用小區(qū)公共收益金在20xx元以上至100000元以下（含100000元），需在小區(qū)內(nèi)公示并經(jīng)業(yè)委會(huì)全體委員審批通過(guò)；

　　3、使用小區(qū)公共收益金在100000元以上須經(jīng)業(yè)委會(huì)全體委員審批，并召開(kāi)業(yè)主大會(huì)表決。

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