建筑管理制度

時間：2023-04-07 09:21:26 制度

建筑管理制度

　　在發(fā)展不斷提速的社會中，越來越多地方需要用到制度，制度泛指以規(guī)則或運作模式，規(guī)范個體行動的一種社會結構。那么制度怎么擬定才能發(fā)揮它最大的作用呢？以下是小編收集整理的建筑管理制度，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

建筑管理制度

建筑管理制度1

　　1、門衛(wèi)值班人員應認真負責、堅守崗位、嚴格門衛(wèi)制度，對現(xiàn)場實行封閉管理，值班時不得擅離崗位，禁止閑雜人員進入值班室；

　　2、非工地人員、（未戴工作卡近期辦理）的不得進入施工現(xiàn)場，確因工作需要進入現(xiàn)場內的.，必須按工地規(guī)定辦理相應手續(xù)后方能進入作業(yè)場所；

　　3、嚴格執(zhí)行工地辦公室制定的人員進出制度，外來人員進入工地，必須實行來訪人員登記手續(xù)，到工地推銷產品的人員進入施工現(xiàn)場必須經辦公室同意后，方可進入，否則禁止入內；

　　4、無送貨車輛一律不得進入工地；

　　5、送貨車輛一律登記車牌，離開時檢查；

　　6、做好防火防盜工作，遇無法處置的意外，應及時報項目部值班人員；

　　7、門衛(wèi)值班人員負責總包項目部區(qū)辦公區(qū)。

　　9、做好工地制定的宿舍管理制度執(zhí)行工作。

　　10、做好防火防盜工作，遇無法處置的意外，應及時報警。

　　11、各班組退場或移至其它工地的材料、工具等，必須報工地辦公室同意，同時列出物品清單，清單必須有項目部管理人員簽字門衛(wèi)方可放行。

　　注：報警電話：110急救電話：120火警：119

建筑管理制度2

　　為認真貫徹執(zhí)行國家關于加強建筑防塵防毒的有關規(guī)定，根據(jù)公司的管理制度，結合本工程的實際，特制定本管理辦法。

　　1、貫徹以防為主、防消結合、全面規(guī)劃、因地制宜、綜合治理的原則，編制防塵毒規(guī)劃，并納入安全技術措施計劃。

　　2、積極推行、采納公司及有關部門的技術攻關成果，改進、完善不合理的工藝流程，積極采取無毒或低毒原料代替有毒或高毒原料；加強防毒教育，采取有效的個人防護措施。

　　3、對生產散發(fā)有毒有害物質的'工藝設備要加強維護，按期檢修，保持設備完好，杜絕跑、冒、滴等現(xiàn)象。

　　4、對散發(fā)出的有塵毒物質，加強通風并采取有效的技術措施(如實行機械化、密閉化和自動控制化的隔離操作)，減少與塵毒物質接觸機會。

　　5、應按規(guī)定發(fā)給塵毒品作業(yè)崗位的操作人員專用防護用品和防毒器材。

　　6、檢修盛裝有毒、有害物質的設備，必須嚴格執(zhí)行安全檢修制度和有關規(guī)定。

　　7、各種有毒有害的物質，必須做到定點保存、專人管理，切實做到防失盜、防流散、防揮發(fā)擴散等。

建筑管理制度3

　　為了加強各項目經理部對分包工程的統(tǒng)一管理，統(tǒng)一口徑，加強內部核算，降低成本，特制定本管理制度。

　　一、分包管理

　　1、施工項目分包工程管理及分包商的選定由項目經理部負責。

　　2、公司計劃部是公司分包工程的歸口管理部門。各項目經理部在分包合同簽訂前，必須將分包合同送交計劃部審核，經公司研究同意后，方可簽訂分包合同，合同簽訂后必須將分包合同副本送交計劃部存檔。

　　3、各項目經理部必須在公司授權范圍內分包工程。

　　二、分包商的選定

　　1、分包商必須具備三級及以上資質，各種證件齊全。在確定合格分包商時，分包商必須提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書、安全資格證等證書原件，項目經理部保留復印件一套；特殊工種必須提供特殊工種原件及復印件，項目經理部保留復印件一套。分包商應按公司體系文件要求的程序進行選定。

　　2、分包商進入施工現(xiàn)場的相關手續(xù)，由分包商自行到工程所在地相關部門辦理。

　　3、分包商的選擇原則上采用招投標的辦法，鼓勵與資質等級高、信譽良好、業(yè)績優(yōu)良的分包商建立長期的合作關系。

　　三、分包工程的確定

　　1、項目經理部內部各工程處（工地）無能力施工的項目可以分包。需要分包的項目由工程處（工地）提出申請，交項目經理部工程管理部，工程管理部在項目經理部內部平衡后，確認必須分包的，報項目經理批準后可進行分包。

　　2、特殊工程由項目經理部直接確定進行分包。

　　3、分包程序

　　⑴分包項目確認后，由項目經理部工程管理部負責組織質量、安全、經管等部門共同參加，確定合格分包商。

　　⑵需要招標的分包工程應事先通知公司計劃部，由經營管理部負責組織工程招標日常工作，編寫、發(fā)放招標文件，編制標底。一般項目由項目部經營管理部負責組織開標、評標工作；重大項目公司計劃部、工程部參加開標、評標工作。

　　⑶經過評標后，確定分包商優(yōu)選順序，報項目經理批準。

　　⑷經營管理部與中標分包商簽訂合同。由項目部工程管理部負責組織施工。

　　⑸分包合同必須嚴格履行合同會簽手續(xù)，合同簽訂后要及時發(fā)放并登記臺帳。

　　4、同等條件下公司控股企業(yè)優(yōu)先。

　　5、各工程處（工地）不允許自行確定分包商，更不允許私自分包。

　　四、承包方式

　　1、建筑工程。對比較完整的土建工程，可采用甲供主材的承包方式，主材范圍可適當擴大（如：木材、鋼材、水泥、沙石骨料、玻璃、防水材料、涂料等），具體承包方式有以下兩種：

　　⑴投標總價加變更簽證

　　對一些圖紙設計深度、工期能滿足要求，在短期內可比較準確計算出工程造價的工程，宜采用投標總價加變更簽證的辦法，由經營管理部編制標書、確定標底，由評標小組評標。

　　⑵對一些專業(yè)分包工程，可采用完全清包的方式（如：砌磚、抹灰、涂料等），也即單價包干。對一些圖紙設計深度不夠，工期較緊，沒有足夠時間編制施工圖預算的`工程，可采用費率招標。

　　2、安裝工程。可采用單價承包、總價承包或完全清包的方式。主要材料原則上應由甲方提供，有條件、分包工程量比較大的應采用招標方式選擇隊伍。

　　3、分包工程原則上由項目經理部統(tǒng)一管理。

　　五、材料供應

　　1、甲供材料應嚴格履行工料審批制度，由預算員審批材料量，物資供應部應嚴格按經營管理部審批的材料計劃供應材料。材料價格原則上不計入分包工程價款。

　　2、對分包工程的節(jié)余材料嚴禁出廠，對一些變更減少的材料，要及時沖減甲供材料數(shù)量。

　　3、包工包料工程，不論分包方是否領用甲供材料，工程結算時均按審批的材料計劃數(shù)量及金額由財務在結算中全部扣回。

　　4、分包方領用的材料數(shù)量超過審批的材料量，結算時應按市場價格計取相應的采保費后扣減乙方工程款。

　　六、進度結算及決算

　　1、分包工程的進度結算及決算，由經營管理部及工程、質量、安全、供應部門共同負責，由工程管理部負責實際形象、工程量的核定，質量部門負責工程質量鑒定、供應部門負責材料實際供應量的核定，經營管理部負責工程價款結算。經營管理部應經常深入現(xiàn)場了解工程情況，認真核對工程量，發(fā)現(xiàn)問題有權予以糾正。

　　2、分包工程工作量由項目經理部直接報外包完成。

　　3、結算程序

　　⑴分包商按照項目經理部規(guī)定的結算日期辦理結算。

　　⑵分包商工程結算書編制完畢，首先報項目經理部的工程管理部、質量保證部、安全保衛(wèi)部、物資供應部等部門審批，然后報經營管理部審核，經營管理部審核后，報項目經理審批，最后送達財務部門。

　　⑶工程決算。工程竣工，經甲乙雙方及建設單位共同驗收合格，填寫工程竣工驗收單，分包方將竣工資料移交給項目經理部后，編制工程決算書，送達經營管理部，經營管理部審批后報項目經理審核，然后報送公司審計，經公司審批后方可辦理竣工決算。

　　4、撥款和質量保證金

　　⑴分包商不辦理工程進度結算或決算手續(xù)，財務一律不予付款；

　　⑵工程在沒有辦理竣工手續(xù)前，工程款最多撥付工程總造價的85%；

　　⑶質量保證金原則上按工程造價的5%扣留，工程竣工一年后，無顧客質量投訴，一次結清質量保證金（公司與建設單位承包合同有單獨規(guī)定的，按合同規(guī)定）。

　　七、分包工程簽證管理

　　1、分包商應嚴格按照甲方提供的施工圖紙進行施工，當實際施工與施工圖紙不符時，應提出變更申請，經工程項目負責人、工程管理部負責人、項目部主管領導審批后方可進行施工。

　　2、對于沒有圖紙的現(xiàn)場簽證經工程項目負責人、工程管理部負責人、項目部主管領導審批后，必須報項目部經營管理部備案、經經營管理部與工程管理部門共同核定工程量后方可進行施工，否則，經營管理部門有權拒絕審批工程預算和進行工程結算。

　　八、分包工程的施工管理

　　1、工程管理部是項目經理部分包工程的歸口管理部門，進行分包工程的日常施工管理。負責組織、指揮、協(xié)調、安排分包商施工，解決分包商在施工中存在的問題。

　　2、為分包商提供生產設施用地及臨時水電源的一次接點。

　　3、對分包商結算中實際完成的工程量及形象進度進行審核和確認。

　　4、負責對分包商工期、形象進度進行管理，對不能滿足施工要求的分包商有否決及建議清退出廠的權力。

　　5、組織對分包工程的驗收及竣工資料的接收存檔工作。

　　6、定期組織對合格分包商進行考評。

　　九、分包工程的安全管理

　　1、安全保衛(wèi)部是分包工程的安全工作歸口管理部門，負責考核分包商的安全資格，對分包商在施工方案中的安全措施進行審批。

　　2、對施工過程中的安全工作進行檢查、監(jiān)督、指導，對違反安全規(guī)定的分包方有處分權。

　　3、對分包商必須實行安全工作與經濟掛鉤的管理辦法。在工程結算時，預留結算價款的2%作為安全施工保證金。安全保證金的返還考核執(zhí)行公司安監(jiān)《分包單位安全管理制度》中的考核內容，工程結束無任何傷亡事故，安全保證金應全額返還分包商。

　　4、協(xié)助處理分包商發(fā)生的安全事故。

　　十、分包工程的質量管理

　　1、質量保證部是分包工程的質量工作歸口管理部門，負責對分包商施工方案、措施中的質量保證措施進行論證、審批，指導、檢查、監(jiān)督分包商施工過程中的質量情況。

　　2、對分包商竣工項目進行質量驗收，組織竣工資料的編制、指導等。

　　3、對不能滿足質量要求的分包商有否決權。

　　十一、分包工作中的紀律約束

　　1、對分包商的紀律約束

　　⑴所有分包商必須嚴格執(zhí)行國家、業(yè)主、公司及項目經理部的有關規(guī)定。

　　⑵在工程施工中，不準有弄虛作假等欺詐行為，不準送禮行賄。

　　⑶在施工中發(fā)現(xiàn)分包商有違法、違紀行為者，公司將對其清退出現(xiàn)場，并永不再與其合作。

　　2、對公司人員的紀律約束

　　⑴各級外包工程管理人員要秉公辦事，堅持原則，盡職盡責。

　　⑵各級人員要廉潔自律，嚴禁對分包商吃、拿、卡、要，索賄受賄，如有違犯者，按公司有關規(guī)定處理。

　　⑶對在工程管理中給公司造成損失的單位、個人，公司將視其情節(jié)輕重，予以經濟處罰及行政處分。

　　十二、其他

　　1、本管理制度為公司范圍內通用辦法，各項目經理部可根據(jù)公司有關規(guī)定和各自工程實際情況進行補充和完善。

　　2、本管理制度自下發(fā)之日起執(zhí)行，以前下發(fā)的有關規(guī)定同時廢止。

　　3、本管理制度解釋權歸公司計劃部。

建筑管理制度4

　　1目的

　　為了預防火災與減少火災危害，根據(jù)《中華人民共和國消防法》和《機關團體企業(yè)事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（**公安部61號令）制定本制度。

　　2適用范圍

　　本制度適用于本公司的消防安全管理。

　　3職責與分工

　　主管部門：安全環(huán)保部。負責本公司的消防管理，監(jiān)督本制度的執(zhí)行。

　　相關部門：公司各部門、車間。日常工作中貫徹執(zhí)行本制度。

　　4內容與要求

　　4.1堅持“預防為主、防治結合”的'方針，做好公司防火、滅火等消防工作。

　　4.2在新、改、擴建項目中，遵守和執(zhí)行“三同時”規(guī)定，取得建筑工程竣工消防驗收合格報告。

　　4.3公司主要負責人是消防安全責任人，由主管部門全面負責公司的消防工作。

　　4.4公司在員工崗前培訓時進行消防安全培訓。

　　4.5火災事故預防

　　4.5.1按單位、部門劃分消防責任區(qū)，完善防火安全責任制。

　　4.5.2按標準配置消防設施和器材、設置消防安全標志，并經常進行檢查，確保消防設施和器材完好、有效。

　　4.5.3凡使用過和失效不能使用的滅火器，必須委托維修單位進行檢查，更換已損件和重新充裝滅火劑和驅動氣體。

　　4.5.4必須落實滅火器報廢處理，超過使用期限的滅火器予以強制報廢，重新選配新滅火器。

　　4.5.5建立滅火器檔案資料，記明配置類型、數(shù)量、設置位置、檢查維修單位（人員）、更換藥劑的時間等有關情況。

　　4.5.6消防設施器材日常管理實行屬地管理，各單位對本轄區(qū)內的消防設施器材的完好有效情況負責，并確定專人具體負責。

　　4.5.7針對企業(yè)特點定期進行消防宣傳和消防應急疏散演練。

　　4.5.8廠內設置禁火區(qū)，生產區(qū)內嚴禁吸煙，動火作業(yè)應按照《安全作業(yè)管理制度》和《防火、防爆管理制度》有關規(guī)定執(zhí)行。

　　4.5.9進入禁火區(qū)的車輛必須佩戴防火裝置，運載危化品的車輛進入禁火區(qū)需經相關部門批準。

　　4.5.10廠區(qū)應加裝防雷設施，并進行防雷檢測，避免雷電引發(fā)意外火災事故。

　　4.5.11在生產作業(yè)過程中裝卸、換裝、清掃易燃易爆物料時，應使用不產生電火花的銅制、合金制或其他工具。

　　4.5.12加強易燃液體、液化氣體和燃氣設備的管理與監(jiān)督、監(jiān)控，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，避免意外事故發(fā)生。

　　4.5.13加強安全用電管理，按標準配置生產作業(yè)區(qū)域和儲存區(qū)域的用電設備和用電器具，生產設備應加裝消除靜電的設施和采取防護措施，避免電火花引發(fā)意外火災事故。

　　4.5.14定期進行消防檢查，及時清除火災隱患，發(fā)現(xiàn)問題及時處理和報告。

　　4.6根據(jù)企業(yè)條件成立義務消防隊

　　4.6.1義務消防隊應在企業(yè)突發(fā)意外火災事故時及時進行撲救，避免和減少火災損失。

　　4.6.2義務消防人員應熟悉企業(yè)消防設施和器材的存放位置和使用方法。

　　4.6.3每天保證都有公司管理人員夜間值班，加強夜間值班的巡回檢查。

　　4.6.4加強對廠內禁火作業(yè)區(qū)、生產車間、危化品倉庫（儲罐區(qū)）和關鍵裝置、重點部位的警戒和巡回檢查。

　　4.7火災事故應急救援預案

　　4.7.1公司制定火災事故應急救援預案，并上報當?shù)卣踩O(jiān)督部門備案。

　　4.7.2按火災事故應急救援預案每年組織進行一次演練。

　　4.7.3當公司人員調整、作業(yè)場所調整后，應及時修訂事故應急救援預案，并組織演練。

　　4.8如果發(fā)生火災，火災初期應積極自救和組織人員撤離，同時報告有關領導；有關領導應根據(jù)現(xiàn)場實際情況作出報警和啟動事故應急救援預案的決定。

　　4.9消防工作應納入《安全目標責任書》，按《安全生產獎懲制度》考核。

建筑管理制度5

　　工程質量是企業(yè)的生命，過程質量責任重于泰山，為了對國家和用戶高度負責，為了使設計文件，施工標準，合同約定最終實現(xiàn)，并形成工程質量、工程品質功能和使用價值，特制定施工現(xiàn)場質量控制管理制度如下：

　　1、按照國家和企業(yè)質量標準運行要求，建立健全項目工程質量保證體系，落實崗位質量責任制，強化管理，責任到人。

　　2、認真搞好項目施工人員質量管理教育，貫徹執(zhí)行國家和企業(yè)頒發(fā)的保證工程質量的程序、規(guī)定、規(guī)程、制度和措施，明確項目質量目標，標準要求，抓好職工培訓，爭創(chuàng)優(yōu)質工程。

　　3、努力學習，推廣使用有利于提高工程質量的先進技術和施工手段，優(yōu)化工藝提高功效，全面推行樣板墻制度，以點帶面，確保工程質量整體水平，對“四新”技術，明確重點，詳細具體，注重可操作性。

　　4、在認真搞好圖紙會審，精心編制施工組織設計的基礎上，加強施工過程的設計變更（審查）管理，加強技術復核工作，強化組織技術交底，強化積累技術質量的全面、科學、準確、及時。

　　5、控制原材料、成品、半成品建材的`質量，嚴格選擇分包商，通過對其技術、管理、質量控制、工序質量控制和售后服務等質量保證能力，信譽調查以及產品質量的實際檢驗評價，各供方之間的比較，最后中和評價，選定工作關系，在使用前嚴格進行：

　　5.1、書面檢查；

　　5.2、外觀檢驗；

　　5.3、理化檢驗；

　　5.4、無損檢驗等四種檢驗，檢驗合格后投入使用。

　　5.5、實施工序質量監(jiān)控，通過對工序活動條件（人、材料、機械、方法、環(huán)境等）和工序活動效果（即工序的過程標準）兩個方面監(jiān)控，通過管因素、管過程，從而實現(xiàn)工程質量從事后檢查過關、轉向事前、事中控制。

　　6、及時準確留存質量過程成果，如砂漿、砼試塊，鋼筋焊接等施工過程試件，必須及時做好，專人養(yǎng)護、專人送試，及時留檔。

　　7、組織施工質量檢驗，強化質量自檢，互檢，交接檢工序（俗稱質量三檢）和專業(yè)檢查（施工組項時檢查，項目部每月兩次綜評驗測）工程隱蔽驗收、工程預檢、基礎和主體等分部工程質量驗收，實施工程質量優(yōu)質優(yōu)價，班組個人獎罰分明，兌現(xiàn)整改堅決及時。

　　8、從施工順序和防護措施兩個主要環(huán)節(jié)入手，加強成品保護，按正確流程施工，不顛倒工序，防止后道工序損壞或污染前道工序，按正確的施工方法，保護方法保護好前道工序產品質量。

　　9、堅持竣工標準，做好售后服務，堅持竣工內容，標準，通過內容分層次自檢解決全部遺留，整理好竣工質量，實現(xiàn)工程竣工質量目標，售后服務體現(xiàn)工程質量，堅持24小時內處理好質量投訴，并按季節(jié)性，技術性，保修期滿，積極主動回訪用戶，不斷總結經驗，改進完善，推動工程質量的提高。

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