購買自建房有什么風險嗎

時間：2024-08-10 17:53:47 綜合指南

購買自建房有什么風險嗎

　　購買自建房的風險有買來的自建房不能過戶到自己的名下；自建房有面臨強拆的風險；無法貸款的風險；簽訂的購房合同有可能是無效的等。關于購買自建房的風險問題，下面是小編給大家介紹一下購買自建房有什么風險嗎，希望能幫助到大家！

　　一、購買自建房有什么風險

　　1、買來的自建房不能過戶到自己的名下。

　　2、自建房有面臨強拆的風險。

　　3、無法貸款的風險。

　　4、簽訂的購房合同有可能是無效的。

　　5、法律依據：《城市房屋權屬登記管理辦法》

　　第四條國家實行房屋所有權登記發證制度。申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱登記機關)申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。

　　二、自建房屬于什么產權

　　1、自建房，一般是指農村自建房，以往城鎮里面也存在著一些自建房，但是隨著我國城市化進程的推進，城鎮拿地門檻越來越高，城鎮自建房也越來越少了。

　　2、不管是自建房還是商品房，房屋主人一般都擁有兩項權利。一項是對房屋自身擁有的權利，另一項是對于建造房屋的土地所擁有的權利。自建房房屋產權肯定屬于個人，但是建造房屋的土地卻是屬于集體，個人只有使用權沒有擁有權。

　　3、土地使用權為中國特有的一項用物權利，是農民朋友在依法獲得的集體經濟所有的宅基地上建造房屋或者附屬設施，而且可以對宅基地進行永久占有、使用和有限的處置權利。土地使用權在農村具有永久使用性、無償使用性、嚴格的身份認證等等特性。

　　4、宅基地和房屋是不能分割的重要組成部分，是以專門用來建造住宅為目的的土地。根據國家對宅基地的規劃用途，大致可以分為三類宅基地，第一種是建了房屋，正在使用的宅基地。第二種是建過房屋，目前上面房屋已經倒塌或者無法使用的宅基地。第三種是準備用于建造房屋的宅基地。

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