2017年房地產估價師考試模擬練習及答案
1、 在征收城鎮土地使用稅時，應當按照( )征收。
A.土地上房屋建筑總面積
B.建筑物基地面積
C.納稅人自己測定的土地面積
D.納稅人實際占用的土地面積
標準答案： d
解 析：土地使用稅的計稅依據是納稅人實際占用的土地面積。納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。
2、 甲房地產開發公司轉讓位于某市市區的項目，收入為800萬元，其應繳納的營業稅、城市維護建設稅和教育費附加合計為( )萬元。
A.22.0
B.27.0
C.37
D.44
標準答案： d
解 析：銷售不動產的營業稅稅率為5%。城建稅納稅人所在地在城市市區的，稅率為7%;在縣城、建制鎮的，稅率為5%;不在城市市區、縣城、建制鎮的，稅率為l%。教育費附加率為3%。800萬元×5%×(1+7%+3%)=44萬元。
3、 自2010年1月1日起，個人將購買不足( )年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅。
A.1
B.2
C.3
D.5
標準答案： d
解 析：國家財政部、國家稅務總局發布的財稅【2009】157號文件《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅。
4、 繳存住房公積金的工資基數，不包括( )。
A.計時工資和計件工資
B.住房公積金月繳存額
C. 加班加點工資
D.獎金、津貼和補貼
標準答案： b
解 析：住房公積金月繳存額，不是繳存住房公積金的工資基數。
5、 某項目建筑基底總面積為20000㎡，建筑密度為25%，規劃容積率為3.5，則該項目的建筑總面積為( )㎡。
A.17 500
B.70000
C.80000
D.280000
標準答案： d
解 析：建筑密度：即規劃地塊內各類建筑基底占地面積與地塊面積之比。地塊面積=規劃地塊內各類建筑基底占地面積÷建筑密度=20000÷25%=80000㎡。容積率=總建筑面積/土地面積。則該項目的建筑總面積=容積率×土地面積=3.5×80000=280000㎡。
6、 某房地產開發商取得一建設用地使用權，該地塊地質條件良好，自然環境條件較為優越，只需稍加簡單的工程準備措施，就可以進行修建。根據城市用地適用性評價結論，該地塊屬于( )。
A.一類用地
B.二類用地
C.三類用地
D.臨時用地
標準答案： a
解 析：一類用地：即適于修建的用地。這類用地一般具有地形平坦、規整、坡度適宜，地質條件良好，沒有被洪水淹沒危險，自然環境條件較為優越等特點，是能適應城市各項設施的建設要求的用地。這類用地一般不需或只需稍加簡單的工程準備措施，就可以進行修建。
7、 導致酸雨形成的主要污染物是( )。
A.一氧化碳
B.二氧化硫
C.二氧化氮
D.碳氫化合物
標準答案： b
解 析：二氧化硫在空氣中能同水蒸氣和其他化合物結合形成硫酸霧，其毒性比二氧化硫大得多。人體吸入硫酸霧，會引起支氣管炎、支氣管哮喘和肺氣腫等病癥。硫酸霧隨雨雪降落，形成“酸雨”。
8、 電磁輻射中，對人體危害程度最強的是( )。
A.微波
B.短波
C.中波
D.長波
標準答案： a
解 析：根據電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波。因此，它們對人體的危害程度分別是：微波>超短波>短波>中波>長波。
9、 結構適應性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結構類型是( )。
A.磚混結構
B.磚木結構
C.鋼結構
D.鋼筋混凝土結構
標準答案： d
解 析：鋼筋混凝土結構建筑的特點是結構的適應性強、抗震性能好和耐用年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結構形式，是目前我國建筑工程中采用最多的一種建筑結構類型。
10、 某建設項目建設期4年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元、第二年4800萬元、第三年3800萬元、第四年3400萬元，年均價格上漲率為5%，則該項目建設期間漲價預備費為( )。
A.890.693
B.1008.975
C.1270.975
D.2003.696
標準答案： d
解 析：漲價預備費=3600[(1+5%)-1]+4800[(1+5%)2-1]+3800[(1+5%)3-1] +3 400[(1+5%)4-1]=2003.696萬元。
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