房地產估價師考試模擬真題答案

時間：2024-10-04 16:35:06 王娟房產估價師

2024房地產估價師考試模擬真題答案

　　在日常學習、工作生活中，我們很多時候都不得不用到試題，試題可以幫助學校或各主辦方考察參試者某一方面的知識才能。你知道什么樣的試題才能切實地幫助到我們嗎？以下是小編為大家收集的2024房地產估價師考試模擬真題答案，希望能夠幫助到大家。

2024房地產估價師考試模擬真題答案

　　房地產估價師考試模擬真題答案1

　　1、某企業開發某土地，土地重新取得成本為1000元/㎡，正常開發成本為1500元/㎡，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/㎡直接成本利潤率為6%，則開發后的地價為（）元/㎡。

　　A.1840

　　B.2840

　　C.2966

　　D.3000

　　標準答案：D

　　2、某宗房地產建筑物建成于1991年10月1日，經濟壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為50年(從補辦之日算起)。2006年10月l日對該房地產進行評估。經計算，該房地產的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0。則在估價時點(2006年10月l日)該房地產的評估價值為（）萬元。

　　A.4091

　　B.4182

　　C.4250

　　D.5000

　　E.4454.54

　　標準答案：E

　　3、某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經濟壽命為50年，有效經過年數為10年2016年房地產估價師考前模擬試題2016年房地產估價師考前模擬試題。其中，門窗等損壞的修復費用為10萬元;裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，有效經過年數為4年;設備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經過年數為9年。假設殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質折舊額為（）萬元。

　　A.400

　　B.628

　　C.656

　　D.700

　　標準答案：B

　　4、某企業擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使權手續，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經濟壽命應取為（）年2016年房地產估價師考前模擬

　　A.45

　　B.50

　　C.52

　　D.55

　　標準答案：C

　　5、某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500㎡，年凈收益為350萬元。目前該項目已建設2年，估計至項目建成還需2.5年。已知市場同類房地產報酬率為7%，則評估該項目續建完成時的總價值為（）萬元。

　　A.3758.57

　　B.3942.03

　　C.3966.10

　　D.4769.85

　　標準答案：D

　　6、已知某收益性房地產的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/㎡;若該房地產的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于（）元/㎡

　　A.3816

　　B.3899

　　C.4087

　　D.4920

　　標準答案：D

　　7、某商鋪建筑面積為500㎡，建筑物的剩余經濟壽命和剩余土地使用年限為35年;市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/㎡;運營費用率為租金收入的25%;該類房地產的報酬率為1016年房地產估價師考前模擬試題房產估價師。該商鋪的價值為（）萬元。

　　A.521

　　B.533

　　C.695

　　D.711

　　標準答案：A

　　8、已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風險補償為2.23%，管理負擔補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為（）。

　　A.7.78%

　　B.8.28%

　　C.13.21%

　　D.14.21%

　　標準答案：C

　　9、運用假設開發法評估某待開發房地產的價值時，若采用現金流量折現法計算，則該待開發房地產開發經營期的起點應是（）。

　　A.待開發房地產開發建設開始時的具體日期

　　B.待開發房地產建設發包日期

　　C.取得待開發房地產的日期

　　D.房地產開發完成并投入使用的日期

　　標準答案：C

　　10、下列關于假設開發法的表述中，不正確的是（）。

　　A.假設開發法在形式上是評估新開發完成的房地產價格的成本法的倒算法

　　B.運用假設開發法可測算開發房地產項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用

　　C.假設開發法適用的對象包括待開發的土地、在建工程和不得改變現狀的舊房

　　D.假設開發法通常測算的是一次性的價格剩余

　　標準答案：C

　　房地產估價師考試模擬真題答案2

　　1、集資、合作建房都是經濟適用住房建設的組成部分。（）

　　2、農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，只能使用原有的宅基地和村內空閑用地。（）

　　3、國家對集體土地征收或征用后，土地所有權發生轉移。（）

　　4、農民集體經濟組織按協議將土地使用權作為聯營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費。（）

　　5、雖然被拆迂房屋的使用性質股以房屋權屬證書及權屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質協商一致的，可以按照協商結果進行評估。（）

　　6、房地產估價機構不得轉讓受托的城市房屋拆遷估價業務。（）

　　7、根據《城市房屋拆遷估價指導意見》的規定，承擔城市房屋拆遷估價業務的房地產估價機構須由拆遷主管部門指定。（）

　　8、新設立的房地產開發企業領取營業執照后應當在法定時間內向登記機關所在地房地產開發主管部門備案。（）

　　9、建設單位自領取建筑工程施工許可證之日起3個月內開工。如經批準可以延期一次，但不得超過3個月。（）

　　10、經有關部門批準，建筑藝術造型有特殊要求的，其設計可以直接發包。（）

　　11、根據國務院有關規定，自2005年6月1日起.商品房預購人可以將購買的未竣工的預售商品房再轉讓。（）

　　12、抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。（）

　　13、如果抵押房地產是抵押人扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。（）

　　14、權屬有爭議的房屋由登記機關代為登記，并代領房屋權屬證書。（）

　　15、房地產轉讓合同、房地產抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。（）

　　16、國務院將房地產估價機構資質核準列為國家行政許可項目，（）

　　17、一級房地產估價機構資質由建設部審批。（）

　　18、房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為標準，由雙方協商一次性收取。（）

　　19、商品房前期物業管理的委托方為房地產開發企業。（）

　　20、住房共用部位共用設施設備專項維修資金屬于業主所有。（）

　　答案

　　1、√

　　2、√

　　3、×

　　4、×

　　5、√

　　6、√

　　7、×

　　8、√

　　9、×

　　10、√

　　11、×

　　12、√

　　13、√

　　14、×

　　15、√

　　16、√

　　17、√

　　18、√

　　19、√

　　20、√

　　房地產估價師考試模擬真題答案3

　　1.下列不屬于房地產區位因素的是（）。

　　A.交通

　　B.用途

　　C.環境

　　D.樓層

　　答案：B

　　2.某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50%。假設該住宅樓的總價為2000萬元，平均單價為5000元/m2，樓面地價為1200元/m2，則該宗土地的總價為（）萬元。

　　A.96

　　B.192

　　C.240

　　D.480

　　答案：D

　　3.某套住宅的套內建筑面積為145m2，套內使用面積為132m2，應分攤的公共部分建筑面積為9m2，按套內建筑面積計算的價格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/m2。

　　A.3000

　　B.3277

　　C.3295

　　D.3599

　　答案：C

　　4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性為（）。

　　A.036

　　B.122

　　C.2.78

　　D.325

　　答案：C

　　5.下列關于比準價格、積算價格和收益價格關系的表述中，正確的是（）。

　　A.在房地產市場比較成熟且處于正常狀態時，積算價格低于收益價格

　　B.在房地產市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格

　　C.在房地產市場不景氣時，積算價格(未扣除經濟折舊)大大高于比準價格或收益價格

　　D.比準價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價

　　答案：C

　　6.某房地產現房價格為4000元/m2，預計從期房達到現房的兩年時間內現房出租的租金收入為每年300元/m2(年末收取)，出租運營費用為每年50元/m2。假設折現率為5%，風險補償為200元/m2，則該房地產的期房價格為（）元/m2。

　　A.3300

　　B.3324

　　C.3335

　　D.3573

　　答案：C

　　7.某倉庫房地產，建筑面積為800m2，容積率為0.8，對應的土地單價為850元/m2，現擬變更為商業用地，容積率為2.0，并已取得規劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業用地后樓面地價為2000元/m2，則理論上應補地價的數額為（）萬元。

　　A.93.75

　　B.115

　　C.293.75

　　D.315

　　答案：D

　　8.房地產估價的技術性原則是為了使不同的估價人員對房地產估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在（）下的估價結果具有近似性。

　　A.同一估價原則、同一估價時點

　　B.同一估價目的、同一估價方法

　　C.同一估價目的、同一估價時點

　　D.同一估價原則、同一估價目的

　　答案：C

　　9.某房地產的土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2;建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置價將為1800元/m2;市場上同類房地產的正常房地價格為2500元/m2，則該房地產中建筑物的實際價值比重置價格低（）元/m2。

　　A.200

　　B.300

　　C.700

　　D.1000

　　答案：B

　　10.某宗地的面積為1000m2：采用市場法進行評估。通過三宗可比實例求出的比準價格分別為2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果賦予這三個價格的權重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權算術平均法得到的比準價格為（）元/m2。

　　A.2160

　　B.2175

　　C.2181

　　D.2205

　　答案：C

　　11.某房地產在2006年3月的價格為2009元/m2，現要調整為2006年9月的價格。已知該類房地產2006年3月至9 月的價格指數分別為：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個月為基數100)，則該房地產2006年9 月的價格為（）元/m2。

　　A.2700.8

　　B.2800.1

　　C.2800.8

　　D.2817.7

　　答案：D

　　12.某宗房地產交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產公攤面積為建筑面積的10%，套內建筑面積為100m2，假定折現率為6%，則該房地產按照建筑面積計算的實際單價為（）元/m2。

　　A.2593

　　B.2619

　　C.2727

　　D.2862

　　答案：A

　　房地產估價師考試模擬真題答案4

　　1.有一宗耐用年限為40年的工業生產用房，已經實際使用了5年，其建筑總面積為1000m2，重置價格為1200元/ m2，殘值率為5%，用定額法計算出建筑物的現值為（）萬元。

　　A.105.75

　　B.117.15

　　C.105

　　D.115

　　答案：A

　　2.通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了（）對地價的影響。

　　A.土地面積

　　B.地質條件

　　C.土地位置

　　D.土地形狀

　　答案：D

　　3.估價上的折舊注重的是（）。

　　A.原始取得價值的減價修正

　　B.原始取得價格的攤銷與回收

　　C.重置價格的攤銷與回收

　　D.價值的減價修正

　　答案：D

　　4.某宗房地產1993年10月建成，在2003年10月預評估其現值，經估價人員判定認為該宗物業尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為（）%

　　A.60

　　B.70

　　C.80

　　D.90

　　答案：C

　　5.房地產按開發程度來劃分，其中包括以下（）類。

　　A.生地：是指不具有城市基礎設施的土地，如荒地.農地

　　B.毛地：是指具有一定城市基礎設施，且已經完成房屋拆遷補償安置的土地

　　C.熟地：具有較完善的城市基礎設施且土地平整，但尚未完成房屋拆遷補償安置的土地

　　D.現房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地產

　　答案：AD

　　6.關于收益法適用的條件是（）

　　A.房地產的收益和風險都能較準確地量化

　　B.房地產將出租或出售

　　C.有收益或有潛在收益的房地產

　　D.房地產將用于商業用途

　　答案：A

　　7.關于長期趨勢法適用的對象，下列最佳表述為：（）。

　　A.從短期內難以看出房地產價格變動規律和趨勢，但從長期來看，可以顯現出一定的變動規律和發展趨勢的房地產

　　B.從短期內或長期內都難以看出房地產價格變動規律和趨勢，但從長期來看，可以找到一定的時間序列數據，利用這些數據可以推知未來房地產價格的變動的房地產房地產估價師

　　C.目前沒有開發，但未來將會進行開發的房地產，由于目前無類似價格可以比較，但根據未來發展趨勢一定地找到類似比較案例的房地產

　　D.房地產價格通常從短期內難以看出房地產價格變動規律和趨勢，但從長期來看，會顯現出一定的變動規律和發展趨勢。長期趨勢法適用于價格無明顯季節波動的房地產

　　答案：D

　　8.估價程序是指房地產估價全過程中的各項具體工作，按照其內在聯系性所排列出的先后進行排序。房地產估價的一般程序包括以下幾個方面，排序正確的是（）2016房地產估價師《理論與方法》精選練習題房產估價師。

　　①擬定估價作業方案;②受理估價委托及明確估價基本事項(包括明確估價目的估價對象.估價時點);③搜集估價所需資料;④獲取估價業務;⑤選定估價方法測算：⑥實地查勘估價對象;⑦確定估價結果;⑧撰寫估價報告并審核;⑨估價資料歸檔;⑩交付估價報告

　　A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨

　　B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩

　　C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨

　　D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩

　　答案：C

　　9.商業用地房地產位置的優劣主要取決于（）。

　　A.周圍環境狀況，安寧程度

　　B.位置有利于原料和產品的運輸

　　C.交通是否便捷及離市中心的遠近

　　D.繁華程度，臨街狀況

　　答案：D

　　10.應歸檔的估價資料包括（）。

　　A.估價項目來源和接洽情況記錄

　　B.與委托人簽訂的估價委托合同

　　C.向委托人出具的估價報告(包括附件)和實地查勘記錄

　　D.估價過程中的不同意見和估價包括定稿之前的重大調整或者修改意見記錄

　　E.估價人員和估價機構認為有必要保存的其他估價資料

　　答案：BCDE

　　11.某建筑物實際經過年數為10年，估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。

　　A.43.2%

　　B.50%

　　C.56.8%

　　D.70%

　　答案：C

　　12.在估價中選取4個可比實例：甲成交價格4800元/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元;乙成交價格 5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余額36萬元;丙成交價格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時一次付清：丁成交價格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時支付20萬元，一年后付清32.36萬元。已知折現率為10%，那么這4個可比實例單價的高低排序為（）。

　　A.甲乙丙丁

　　房地產估價師考試模擬真題答案5

　　1.單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質是以實物形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進住房分配機制轉換的目的。（）

　　2.住房公積金實質上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。（）

　　3.1999年，國務院頒布的《住房公積金管理條例》，是住房公積金管理工作的法律依據。（）

　　4.每個設區城市可依法成立兩個住房公積金管理中心。（）

　　5.有條件的地方，城鎮個體工商戶可申請繳存住房公積金。（）

　　6.目前，我國的住房公積金繳存比例擬訂后，經本級政府審核后，報國務院批準后執行。（）

　　7.目前，我國的住房公積金繳存比例一般不得低于12%，原則上不高于30%。（）

　　8.職工個人住房公積金的提取，是指繳存職工因特定生活消費或喪失繳存條件時，按照規定提取個人賬戶內的住房公積金存儲余額。（）

　　9.住房公積金的提取是無限制條件的，這與繳存住房公積金的長期性和互助性直接關聯。（）

　　10.職工與單位建立勞動關系是繳存住房公積金的前提。（）