土地使用權抵押的條件和適用范圍

時間：2024-10-28 04:58:24 土地估價師

土地使用權抵押的條件和適用范圍

　　土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。那么土地使用權抵押的前提條件及適用范圍有哪些呢?一起來了解一下!

　　土地使用權抵押特點：

　　(1)用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權。

　　(2)土地使用權抵押權設定本身并不發(fā)生土地使用權轉移，即土地使用權抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發(fā)生轉移。

　　(3)土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。

　　(4)土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定。

　　(5)土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。

　　前提條件

　　1、土地使用權抵押必須以初始土地登記作為前提，領取土地使用證。

　　2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權，可以抵押。

　　3、土地使用權抵押應當進行地價評估。

　　(1)以出讓方式取得的國有土地使用權，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果由抵押權人認可并經(jīng)國土管理部門確認后，發(fā)放確認文件，并批準抵押;

　　(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權可按不同的用途、性質實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果經(jīng)土地管理部門確認，發(fā)放確認文件并批準抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。

　　4、抵押人向土地管理部門申領《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應根據(jù)不同的用地性質規(guī)定該宗地抵押率，最高抵押金額。同時在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協(xié)議簽訂后，應到國土部門辦理抵押登記，未經(jīng)登記的抵押行為無效”這一限制性條款。

　　適用范圍

　　土地使用權抵押的適用范圍主要包括三個方面：

　　一是抵押貸款：即以土地使用權作為抵押，向銀行、信用社、信托公司等金融機構貸款或者從事民間的借貸活動。

　　二是抵押承租和承包。即承租方或承包經(jīng)營者以土地使用權作為抵押，承租企業(yè)或擔保承包企業(yè)的經(jīng)營者，如果沒有完成租賃合同或承包經(jīng)營合同所規(guī)定的經(jīng)營目標。出租方或發(fā)包方有權以該土地使用權優(yōu)先受償。

　　三是擔保其他債務的履行。在其他涉及金錢給付或者可以以金錢估價的債務中，只要雙方當事人協(xié)商一致，也可以以土地使用權設置抵押，作為債務人履行債務的擔保。

【土地使用權抵押的條件和適用范圍】相關文章：

國有土地使用權的交易規(guī)則06-05

申請德國留學的入學條件和語言條件08-30

注冊土地估價師報考條件07-02

土地的定義和特征10-16

未取得使用權屬證書的土地攤銷問題06-15