2016年資產評估師考試考點:總論
總論
資產評估是指由專門機構和人員，依據國家規定和有關資料，根據特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當的價值類型，按照法定的程序，運用科學的方法，對資產價值進行評定和估算的過程。
資產評估的特點(一)現實性(二)市場性(三)預測性(四)公正性(五)咨詢性
資產評估與會計計價的區別資產評估有廣義和狹義之分，廣義的資產評估包括所有涉及資產價值的行為。但是，理論的界定和實踐的運用中，我們所稱的資產評估是狹義的，反映的是在產權變動、資產流動等資產特定行為下的估價過程。因此，資產評估與會計計價具有明顯的區別，表現在以下幾個方面：(一)發生的前提條件不同(二)目的不同(三)執行操作者不同 當然，資產評估與會計計價也是有聯系的，會計計價有時需要以資產評估價值為依據。但資產評估與會計計價畢竟是兩個不同的經濟范疇，無論在理論上還是實際工作中都必須明確區分。
資產評估的特定目的1、資產轉讓2、企業兼并3、企業出售 4、企業聯營5、股份經營6、中外合資7、企業清算8、抵押 9、擔保 10、企業租賃 11、債務重組
價值類型是指評估價值的含義，是評估價值質的規定。
將價值類型分為現行市價、重置成本、收益現值和清算價格，這是我國理論界比較早的具有代表性的觀點。1、重置成本是指現實市場條件下，重新構建一項全新資產所耗費的貨幣支出2、現行市價是指資產在公開市場上的售賣價格。3、收益現值是根據資產未來預期獲利能力的大小，以適當的折現率將未來的收益折現為現值。4、清算價格是指在非公開市場上限制拍賣的價格。
市場價值定義為：自愿買方和自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
1、在用價值是指特定資產在特定用途下對特定使用者的價值，該價值類型重點反映了作為企業組成部分的特定資產對其所屬企業能夠帶來的價值，而并不考慮該資產的最佳用途或資產變現所能實現的價值量。2、投資價值是指資產對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。4、持續經營價值5、清算價格保險價值是指可能因危險造成損失的實體項目的重置和(或)重建成本。6、保險價值是指可能因危險造成損失的實體項目的重置和(或)重建成本。7、課稅價值是指根據稅法中規定的與征納稅收相關的價值定義所確定的價值。
決定和影響價值類型的因素 1、評估的特定目的(經濟行為)2、市場條件; 3、資產功能及其狀態。
資產評估的原則是調節資產評估委托者、評估業務承擔者以及資產業務有關權益各方在資產評估中的相互關系，規范評估行為和業務的準則。
資產評估的原則 一、資產評估的工作原則(一)獨立性原則(二)客觀性原則(三)科學性原則(四)專業性原則 二、資產評估的經濟原則(一)貢獻原則(二)替代原則(三)預期原則
資產評估程序是指資產評估機構和人員執行資產評估業務、形成資產評估結論所履行的系統性工作步驟。
資產評估程序 1、明確資產評估業務基本事項;2、簽訂資產評估業務約定書;3、編制資產評估計劃;4、資產勘查與現場調查;5、收集資產評估資料;6、評定估算;7、編制和提交資產評估報告書;8、資產評估工作檔案歸檔。
資產評估程序的重要性(一)資產評估程序是規定資產評估行為、提高資產評估業務質量和維護資產評估服務公信力的重要保證(二)資產評估程序是相關當事方評價自查評估服務的重要依據(三)恰當執行資產評估程序是資產評估機構和人員防范執業風險、保護自身合法權益、合理抗辯的重要手段之一。
資產評估程序的內容(一)明確資產評估業務基本事項(二)簽訂資產評估業務約定書(三)編制資產評估計劃(四)資產勘查與現場調查(五)收集資產評估資料(六)評定估算 (七)編制和提交資產評估報告書 (八)資產評估工作檔案歸檔
【資產評估師考試考點:總論】相關文章：
2016資產評估師考點：基準地價06-03
2016年資產評估師考試考點：資產減值測試評估方法09-18
注冊資產評估師考試10-19
注冊資產評估師考試復習技巧08-07
注冊資產評估師考試的相關信息08-27