最新房產契稅新政策

時間：2020-11-24 13:32:57 制度

最新房產契稅新政策

　　房產契稅新政策已經出來了，快來了解一下新政策優惠了多少。下面YJBYS小編為大家帶來了關于最新的房產契稅新政策，僅供大家參考。

最新房產契稅新政策

　　財政部近日發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，自2月22日起，將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等——不過，二套房優惠政策，北上廣深四地暫不實施。

　　福利一：房地產契稅降低

　　(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的`，減按2%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　福利二：銷售購買2年以上住房，免征營業稅

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　北上廣深暫不實施二套房契稅優惠政策

　　北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執行。

　　該政策到底能省多少錢呢?

　　舉例1：

　　從直接影響看，房地產政策繼續寬松，有利于非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。

　　這種情況下，舉例來說，假如小編要買一套改善性住房，如果在90平米以內，如果總價在200萬，在過去需要交納6萬契稅、現在新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬，新政后只需要4萬。

　　舉例2：

　　假設，小編想出售一套面積150平米，價值300萬的房子，該房是2014年1月拿到房產證的(營業稅年限是以拿到房產證后開始計算的)。假如小編出售此房，營業稅免征年限調整前，按照營業稅及附加稅率5.5%，小編需繳納165000元;營業稅免征調整后，直接省了165000元。

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