房地產估價師考試模擬真題
現(xiàn)如今，只要有考核要求，就會有試題，試題是用于考試的題目，要求按照標準回答。大家知道什么樣的試題才是規(guī)范的嗎？以下是小編幫大家整理的房地產估價師考試模擬真題，歡迎閱讀與收藏。
房地產估價師考試模擬真題 1
一、單項選擇題
1.房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以( )作為繳納稅費的依據(jù)。
A.出租價格
B.抵押價格
C.成交價格
D.評估價格
2.原建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》中規(guī)定："房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后( )日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。
A.30
B.60
C.90
D.120
3.未取得( )的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業(yè)務。
A.《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書》
B.《房地產估價師注冊證》
C.《房地產估價師繼續(xù)教育證書》
D.《營業(yè)執(zhí)照》
4.下列關于房地產轉讓，表述錯誤的是( )。
A.因企業(yè)被收購房地產權屬隨之轉移的，屬于房地產轉讓;因企業(yè)被兼并房地產權屬隨之轉移的，則不屬于房地產轉讓
B.房地產買賣屬于雙務行為，房地產贈與屬于單務行為
C.房地產轉讓最主要的特征表現(xiàn)在房屋所有權連同房屋所占用的土地使用權發(fā)生轉移
D.凡房地產轉讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記
5.房地產買賣( )。
A.是指房地產所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產以一定價格轉讓給他人的行為
B.是指房地產所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為
C.屬于單務行為
D.其受讓人不需承擔任何義務
6.房地產轉讓的分類中，根據(jù)( )將房地產轉讓分為有償方式的房地產轉讓和無償方式的房地產轉讓。
A.土地使用權的獲得方式
B.轉讓的對象
C.轉讓的方式
D.轉讓的時間
7.房地產轉讓的實質是( )。
A.未發(fā)生房地產權利人轉移
B.房地產權利人發(fā)生轉移
C.未發(fā)生房地產權屬轉移
D.房地產權屬發(fā)生轉移
8.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和( )的同意。
A.市、縣人民政府
B.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門
C.市、縣人民政府城市建設行政主管部門
D.市、縣人民政府城市房產行政主管部門
9.土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉讓，受讓人的使用年限只有( )年。
A.20
B.42
C.50
D.70
10.經(jīng)濟適用住房的土地使用權全部是( )供給。
A.招標出讓
B.拍賣出讓
C.掛牌出讓
D.劃撥
11.房地產開發(fā)企業(yè)取得( )方能預售商品房。
A.《商品房預售許可證》
B.《商品房開發(fā)許可證》
C.《商品房經(jīng)營許可證》
D.《商品房銷售許可證》
12.A房地產開發(fā)公司開發(fā)建設一住宅工程，該工程建設總投資為3000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發(fā)建設的資金應達到( )萬元以上，政府有關部門才有可能為其核發(fā)《商品房預售許可證》。
A.300
B.600
C.750
D.1500
13.商品房預售人應當在簽約之日起( )日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
A.30
B.45
C.60
D.90
14.國務院決定，禁止( )。
A.商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再轉讓
B.商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房出租
C.商品房預購人購買未竣工的預售商品房
D.商品房預購人利用抵押貸款的方式購買未竣工的預售商品房
15.中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和( )。
A.商品房銷售廣告書
B.商品房銷售協(xié)議書
C.商品房銷售意向書
D.商品房銷售委托書
16.下列有關商品房買賣合同的內容，表述錯誤的是( )。
A.房地產開發(fā)企業(yè)應與購房者簽訂商品房買賣合同
B.房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定
C.按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明使用面積和分攤的共有使用面積
D.面積誤差比是產權登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比
17.商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為( )。
A.獨立產權
B.單獨產權
C.共有產權
D.雙方產權
18.按照規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人在規(guī)定時間內未做出書面答復的，( )。
A.視同接受規(guī)劃、設計變更，但不接受由此引起的房價款的變更
B.視同不接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更
C.視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更
D.視同有條件地接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更
19.按照規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人有權在通知到達之日起( )日內做出是否退房的書面答復。
A.15
B.30
C.45
D.60
20.某商品房售價為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產權登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價格為( )元。
A.500000
B.515000
C.520000
D.530000
21.經(jīng)批準，A房地產開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的部分商品房戶型進行了變更。按規(guī)定，A房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起( )日內，書面通知買受人。
A.10
B.15
C.30
D.60
22.誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權( )。
A.退房
B.換房
C.買房
D.賣房
23.誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在( )的，據(jù)實結算房價款。
A.1%以內(含1%)
B.2%以內(含2%)
C.3%以內(含3%)
D.5%以內(含5%)
24.李某與w房地產開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為( )。
A.-3%
B.3%
C.-5%
D.5%
25.某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產權登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑 面積97㎡.該商品房的成交價格是( )。
A.388000元
B.388640元
C.399640元
D.400000元
26.面積誤差比的計算公式為( )。
A.面積誤差比=[(合同約定面積-產權登記面積)/合同約定面積]×100%
B.面積誤差比=[(產權登記面積-合同約定面積)/產權登記面積]×100%
C.面積誤差比=[(合同約定面積-產權登記面積)/產權登記面積]×100%
D.面積誤差比=[(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%
27.下列有關房屋租賃的有關政策，說法不正確的是( )。
A.公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權證》和城市人民政府規(guī)定的其他證明文件
B.私有房屋出租人必須持有《房屋所有權證》，承租人必須持有身份證明
C.承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人可以不繼續(xù)履行原租賃合同
D.共有房屋出租時，在同等條件下其他共有人有優(yōu)先承租權
28.下列關于房屋租賃期限，表述錯誤的是( )。
A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效
B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年
C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意
D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意
29.《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過( )年。
A.10
B.20
C.25
D.30
30.下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是( )。
A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃
B.承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止
C.承租人經(jīng)出租人同意可以將承租房屋轉租并獲得收益
D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款
31.公有住宅用房無正當理由閑置( )個月以上的'，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。
A.1
B.3
C.5
D.6
32.按照規(guī)定，變更租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后( )日內，持有關部門的證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。
A.30
B.45
C.60
D.90
33.承租人經(jīng)( )同意，可以依法將承租房屋轉租。
A.政府
B.政府職能部門
C.出租人
D.中介人
34.下列關于房屋轉租，表述不正確的是( )。
A.出租人可以從轉租中獲得收益
B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人
C.房屋轉租應當訂立轉租合同
D.轉租合同不用辦理登記備案手續(xù)
35.( )是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
A.房屋出租
B.房屋轉租
C.房屋承租
D.房屋租賃
36.下列不屬于在建工程抵押特點的是( )。
A.目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款
B.以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產作為償還貸款履行擔保
C.以轉移占有的方式抵押給貸款銀行
D.以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行
37.房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以( )的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
A.不轉移占有
B.轉移占有
C.轉移房屋所有權
D.轉移土地使用權
38.以單純的土地使用權抵押的，其設定抵押的前提條件是，土地必須是以( )方式取得的。
A.劃撥
B.出讓
C.出租
D.抵押
39.抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由( )負擔。
A.抵押權人
B.抵押人
C.中介公司
D.保險公司
40.以股份有限公司、有限責任公司的房地產抵押的，必須經(jīng)( )通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。
A.工會
B.職工(代表)大會
C.董事會或者股東大會
D.監(jiān)事會或者股東大會
41.以中外合資企業(yè)的房地產抵押的必須經(jīng)( )通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。
A.工會
B.職工(代表)大會
C.股東大會
D.董事會
42.以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的必須經(jīng)( )通過。
A.集體所有制企業(yè)工會
B.集體所有制企業(yè)職工(代表)大會
C.集體所有制企業(yè)股東大會
D.集體所有制企業(yè)董事會
43.《物權法》規(guī)定抵押權自( )時設立。
A.簽訂
B.登記
C.起草
D.簽字
44.某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記;后又以該房地產向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款( )。(2007年試題)
A.甲銀行優(yōu)先受償
B.按兩家銀行的債權數(shù)額大小確定受償順序
C.乙銀行優(yōu)先受償
D.按兩家銀行的債權比例受償
45.折價處置抵押房地產的，應當參照( )。
A.原購買價
B.重建價格
C.重置價格
D.市場價格
46.同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款，說法不正確的是 ( )。
A.抵押權已登記的，順序不同的，按照債權比例清償
B.抵押權已登記的，順序相同的，按照債權比例清償
C.抵押權已登記的先于未登記的受償
D.抵押權未登記的，按照債權比例清償
47.人民法院確定保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價格或者市價的( )。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
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二、多項選擇題
1.《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，房地產交易包括( )三種形式。
A.房地產轉讓
B.房地產抵押
C.房屋租賃
D.房地產權屬
E.房地產經(jīng)營
2.《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定了三項房地產交易基本制度，即( )。
A.土地有償有期限使用制度
B.房地產價格申報制度
C.房地產價格評估制度
D.房地產價格評估人員資格認證制度
E.住宅專項維修資金制度
3.房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以( )為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
A.各類房屋的抵押價格
B.各類房屋的租賃價格
C.各類房屋的重置價格
D.基準地價
E.標定地價
4.房地產轉讓是指房地產權利人通過( )或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
A.買賣
B.出租
C.抵押
D.質押
E.贈與
5.下列情形中，屬于房地產有償轉讓的有( )。(2003年試題)
A.房地產買賣
B.房地產入股
C.房地產繼承
D.房地產抵債
E.房地產贈與
6.以下對房地產贈與的理解正確的是( )。
A.是指房地產所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為
B.屬于雙務行為
C.即買賣雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務
D.屬于單務行為
E.其受讓人不需承擔任何義務
7.根據(jù)轉讓的對象房地產轉讓可分為( )。
A.有償
B.無償
C.地面上有建筑物的轉讓
D.地面上無建筑物的轉讓
E.出讓方式取得的土地使用權轉讓
8.房地產轉讓合同是指房地產轉讓當事人之間簽訂的用于明確各方( )關系的協(xié)議。
A.抵押
B.租賃
C.權利
D.義務
E.贈與
9.下列關于房地產轉讓，表述正確的是( )。
A.房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格
B.房地產轉讓時應當簽訂書面轉讓合同
C.以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限是出讓合同約定的年限
D.劃撥土地使用權轉讓的處理方式中需辦理出讓手續(xù)，要變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由出讓方繳納土地出讓金
E.按照國務院住房制度改革的有關規(guī)定出售公有住宅的，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)
10.《中華人民共和國城市房地產管理法》對劃撥土地使用權的轉讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，即( )。
A.需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金
B.需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，受讓方不須繳納土地出讓金
C.不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金
D.改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金
E.不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地出讓金
11.下列屬于商品房預售條件的有( )。
A.取得土地使用權證書
B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C.按建設的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
D.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
E.取得《商品房預售許可證》
12.下列關于商品房銷售的說法正確的是( )。
A.商品住宅必須按套銷售
B.商品住宅不得分割拆零銷售
C.商品住宅不必按套銷售
D.商品住宅可以分割拆零銷售
E.商品住宅在按套銷售的基礎上，可以采取分割拆零銷售的方式
13.房地產開發(fā)企業(yè)不得采取( )的方式銷售商品房。
A.分期付款
B.預售商品房
C.銷售商品房
D.返本銷售
E.變相返本銷售
14.商品房的建筑面積由( )組成。
A.套內建筑面積
B.套外建筑面積
C.套內使用面積
D.套外使用面積
E.分攤的共有建筑面積
15.商品房銷售計價方式包括( )。
A.按均攤建筑面積計價
B.按套內使用面積計價
C.按建筑面積計價
D.按套(單元)計價
E.按套內建筑面積計價
16.下列有關商品房買賣合同的內容，表述正確的是( )。
A.2000年原建設部、國家工商行政管理局對《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》
B.根據(jù)商品房買賣合同，凡是面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款
C.根據(jù)商品房買賣合同，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房
D.當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定
E.商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計
17.房地產開發(fā)企業(yè)在變更事項確定后，未在規(guī)定時限內通知買受人的，處理的原則是( )。
A.買受人無權退房
B.買受人有權退房
C.買受人不退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)繼續(xù)執(zhí)行原合同
D.買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任
E.買受人退房的，由規(guī)劃部門承擔違約責任
18.合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，如果買受人不退房，產權登記面積小于合同約定面積時，處理的原則是( )。
A.面積誤差比在3%以內(含3%)的房價款由買受人補足
B.面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人
C.絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人
D.絕對值超過3%的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)三倍返還買受人
E.絕對值超過3%的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人
19.合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，如果買受人不退房，產權登記面積大于合同約定面積時，處理的原則是( )。
A.面積誤差比在3%以內(含3%)的房價款由買受人補足
B.面積誤差比在5%以內(含5%)的房價款由買受人補足
C.面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人
D.超出3%部分的房價款由買受人補足，產權歸買受人
E.超出3%部分的房價款由房地產企業(yè)承擔，產權歸買受人
20.按房屋所有權的性質將房屋租賃分為( )。
A.公有房屋的租賃
B.私有房屋的租賃
C.住宅用房的租賃
D.非住宅用房的租賃
E.公共房屋的租賃
21.( )是《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。
A.當事人姓名或者名稱及住所
B.租賃期限
C.租賃用途
D.租金及交付方式
E.房屋的修繕責任
22.下列房屋屬于不得出租的情形的有( )。
A.依法取得《房屋所有權證》的
B.司法機關和行政機關依法裁定限制房地產權利的
C.共有房屋，取得共有人同意的
D.不符合安全標準的
E.屬于違章建筑的
23.下列屬于房屋租賃合同自然終止情形的有( )。
A.租賃合同到期，合同自行終止
B.符合法律規(guī)定可以解除合同條款的
C.符合合同約定可以解除合同條款的
D.承租人利用承租的房屋從事非法活動的
E.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的
24.( )租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。
A.簽訂
B.變更
C.終止
D.執(zhí)行
E.遵守
25.下列關于房屋轉租，表述正確的是( )。
A.是指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為
B.轉租合同除符合房屋租賃合同的有關部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉租證明
C.承租人在租賃期限內如轉租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意
D.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商一致的除外
E.轉租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止
26.房屋租金可分為( )。
A.公定租金
B.廉租租金
C.市場租金
D.成本租金
E.商品租金
27.抵押權人包括( )。
A.接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民
B.接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的法人
C.接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的其他組織
D.將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織
E.將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織
28.下列房地產不得設定抵押權的有( )。
A.權屬沒有爭議的房地產
B.學校用于教學的房地產
C.列入文物保護的建筑物
D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產
E.被依法查封的房地產
29.《物權法》規(guī)定房地產抵押權實現(xiàn)的方式有( )。
A.抵押權人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產所得的價款優(yōu)先受償
B.抵押權人直接向人民法院提起訴訟
C.抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣抵押房地產
D.按合同約定將抵押房地產轉移給抵押權人
E.抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院變賣抵押房地產
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三、判斷題
1.房地產交易管理是房地產市場管理的重要內容。( )
2.城鎮(zhèn)房地產交易包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉讓、抵押，但城市土地使用權的轉讓以及其他在房地產流通過程中的各種經(jīng)營活動除外。( )
3.房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓。( )
4.房地產贈與屬于雙務行為，受讓人也需承擔一定義務。( )
5.以出讓方式取得土地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉讓，其土地使用權出讓合同約定的使用年限可以根據(jù)實際情況改變。( )
6.以出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓時，受讓人所取得的土地使用權的權利、義務范圍應當與轉讓人原有的權利和承擔的義務范圍相一致。( )
7.以劃撥方式取得土地使用權的房地產，在轉讓的價款或其他形式的收益中，包含著土地使用權轉讓收益，這部分收益完全由轉讓人獲得。( )
8.開發(fā)企業(yè)進行商品房預售時，應當向求購人出示《商品房預售許可證》。( )
9.未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。( )
10.商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)建成的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為。( )
11.商品房預售合同由商品房預售人辦理登記備案手續(xù)。( )
12.不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，但可以向買受人收取任何預定款性質的費用。( )
13.房地產開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。( )
14.按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。( )
15.按照我國現(xiàn)行的房屋權屬登記的有關規(guī)定，房屋權屬登記中對房屋的面積按建筑面積進行登記，但按套、套內建筑面積計價，會影響用建筑面積進行產權登記。( )
16.經(jīng)批準，A房地產開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的部分商品房戶型進行了變更。按規(guī)定，A房地產開發(fā)企業(yè)的正確做法是，應當在變更確立之日起10日內，電話通知買受人。( )
17.房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。( )
18.合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過1%時，買受人有權退房。( )
19.租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，原租賃協(xié)議可以不繼續(xù)履行。( )
20.《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由出租人向承租人支付租金的行為。”( )
21.《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務。( )
22.租用房屋從事生產經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。( )
23.張某將其一套房屋出租給李某，并簽訂了房屋租賃協(xié)議，約定租賃期限為25年。根據(jù)《中華人民共和國合同法》“房屋租賃期限不得超過20年”的規(guī)定，此房屋租賃協(xié)議的全部條款無效。( )
24.商品租金是在成本租金的基礎上，根據(jù)供求關系而形成的。( )
25.成本租金是由商品租金加上保險費、地租和利潤等八項因素構成。( )
26.商品租金是由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成。( )
27.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權可以單獨抵押。( )
28.以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過。( )(2004年試題)
29.訂立抵押合同前抵押房地產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。( )
30.抵押房地產投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕? )
31.以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的口頭同意。( )
32.以具有土地使用年限的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限。( )
四、閱讀理解
1.在職職工李某以抵押貸款的方式在甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)的S住宅小區(qū)預購一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預售合同，預售合同中對房屋建筑面積僅約定 “房屋建筑面積100㎡，1㎡建筑面積的價格為3000元”。2002年2月，S住宅小區(qū)綜合驗收合格并交付使用。經(jīng)房屋權屬登記機關確認，李某所購商品住房的套內建筑面積為95㎡，該套住房所在樓共有20套住房，套內建筑面積總計3000㎡，需分攤的共有建筑面積為450㎡。2002年3月，李某將房屋出租給王某。2003年8月，王某將房屋轉租給張某。(2003年試題)
(1).李某實際應支付的房價為( )萬元。
A.28.50
B.30.00
C.30.90
D.32.76
(2).下列關于王某轉租該套住房的表述中，正確的有( )。
A.王某轉租該套住房，必須經(jīng)李某同意
B.王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉租中獲益
C.李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉租合同不必登記備案
D.房屋轉租期間，轉租合同隨原租賃合同解除而解除
2.Z市A房地產開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金;另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2008年3月1日，A房地產開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100㎡。后A房地產開發(fā)公司經(jīng)過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104㎡。2009年5月1日該項目建成。2009年7月1日A房地產開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營;而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。
根據(jù)上述背景回答下列問題：
(1).A房地產開發(fā)公司取得該塊土地使用權的方式可以是( )。
A.劃撥方式
B.拍賣方式
C.招標方式
D.掛牌方式
(2).下列關于A房地產開發(fā)公司通過金融貸款取得部分建設資金，表述正確的是( )。
A.A房地產開發(fā)公司應以其取得的土地使用權連同在建工程的投入資產抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保
B.A房地產開發(fā)公司只能以其取得的土地使用權抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保
C.A房地產開發(fā)公司只能以在建工程的投入資產抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保
D.A房地產開發(fā)公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押
(3).A房地產開發(fā)公司在申領《商品房預售許可證》時，投入開發(fā)建設資金應達到( )萬元以上(其他條件完全具備)，才符合現(xiàn)行商品房預售許可政策。
A.800
B.1250
C.1500
D.1600
(4).A房地產開發(fā)公司申領《商品房預售許可證》，應向( )提出申請。
A.W市人民政府土地管理部門
B.W市人民政府房地產管理部門
C.Z市人民政府土地管理部門
D.Z市人民政府房地產管理部門
(5).按照規(guī)定，A房地產開發(fā)公司與王某簽訂商品房預售合同后，應在( )之前辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
A.2008年3月31日
B.2008年4月28日
C.2008年5月31日
D.2008年9月30日
(6).按照規(guī)定，A房地產開發(fā)公司與王某簽訂商品房預售合同后，辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)的責任方應是( )。
A.王某
B.王某的代理人
C.B房地產開發(fā)公司
D.A房地產開發(fā)公司
(7).按照規(guī)定，A房地產開發(fā)公司與王某簽訂商品房預售合同后，應到( )部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
A.W市人民政府土地管理部門
B.W市人民政府房地產管理部門
C.Z市人民政府土地管理部門
D.Z市人民政府房地產管理部門
(8).A房地產開發(fā)公司要對商品房戶型進行變更，必須報( )批準。
A.W市人民政府土地管理部門
B.W市人民政府規(guī)劃管理部門
C.Z市人民政府土地管理部門
D.Z市人民政府規(guī)劃管理部門
(9).下列關于A房地產開發(fā)公司對商品房戶型進行變更的表述，符合現(xiàn)行政策的有( )。
A.A房地產開發(fā)公司應當在變更確立之日起10日內，可以以電話通知的形式通知買受人
B.購房者王某有權在A房地產開發(fā)公司通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復
C.買受人在A房地產開發(fā)公司通知到達之日起15日內未作出書面答復的，視同接受變更以及由此引起的購房者王某房價款的變更
D.如果A房地產開發(fā)公司未在規(guī)定時限內通知購房者王某，王某要求退房，應由王某承擔違約責任
(10).王某所預購的商品房產權登記建筑面積為104㎡，試計算其面積誤差比的絕對值為( )。
A.3%
B.4%
C.6%
D.7%
(11).王某購買該商品房，最終應付總房價款為( )元。
A.200000
B.203000
C.206000
D.208000
(12).在代理商品房預售中，下列關于B房地產開發(fā)公司的要求的表述不正確的是( )。
A.房地產代理銷售企業(yè)應當在商品房預售合同簽訂之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)
B.應當向買受人出具商品房的有關證件
C.不得收取傭金以外的其他費用
D.發(fā)布商品房預售廣告，但不得涉及裝修內容
(13).下列關于D公司的轉租行為，表述不正確的有( )。
A.經(jīng)A房地產開發(fā)公司同意，D公司可以依法將承租的商場轉租
B.該轉租合同不必須再辦理房屋轉租登記備案手續(xù)
C.該轉租合同的終止日期可以超過原A房地產開發(fā)公司與D公司所簽租賃合同的終止日期
D.轉租期間，原租賃合同變更，該轉租合同也隨之終止
房地產估價師考試模擬真題 2
1、下列關于廉租住房地表述中，正確的是()
A.廉租住房地供應對象包括中低收入家庭
B.廉租住房免征房產稅
C.廉租住房的供應以實物配租為主
D.廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝俗》棵娣e的60%
2、《土地管理法》規(guī)定，農民自由住宅的宅基地，屬()所有。
A.國家
B.所在的村民小組
C. 農民個人
D.農民集體
3、下列關于征收土地的表述中，正確的是( )
A.土地補償費均為該土地別征地前三年平均年產值的6至10倍
B.安置補助費只能發(fā)放給安置單位
C.并非所有的'征地都要支付青苗補償費
D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發(fā)建設基金
4、放地產開發(fā)項目自( )之日起滿意念未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。
A.土地使用權出讓合同簽定
B.土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)
C.土地使用權出讓金繳納
D.土地使用權證書取得
5、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規(guī)定對土地實行( )并給予補償
A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征購
6、依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為( )之日
A.房地產估價師實地查勘 B.國有土地出讓合同簽定
C.拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷 D.房屋拆遷許可證頒發(fā)
7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，有( )裁決
A.上級房屋拆遷管理部門
B.人民法院
C.縣級以上人民政府
D.同級人民政府
8、在城市房屋拆遷補償安置中( )
A.產權不明確的房屋不予補償
B.已設定抵押的房屋，補償款應直接付給抵押權人
C.未解除租賃關系的房屋，暫不補償
D.未超過使用期限的臨時建筑，應給予適當補償
9、建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的( )認定
A.房屋權書登記機關 B.縣級以上人民政府
C.房屋拆遷管理部門 D.城市規(guī)劃行政主管部門
10、房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從( )之日請計算
A.工程竣工
B.物業(yè)驗收合格
C.購房人實際入住
D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋
參考答案：
1、D 2、D 3、C 4、B 5、C 6、D 7、D 8、D 9、D 10、D
房地產估價師考試模擬真題 3
一、單項選擇題
1.【題干】下列企業(yè)或機構中，不屬于房地產業(yè)的是( )。
【選項】
A.房地產開發(fā)企業(yè)
B.房地產估價機構
C.物業(yè)服務企業(yè)
D.建筑施工企業(yè)
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產業(yè)的基本概念。房地產業(yè)是從事房地產投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè)，包括開發(fā)經(jīng)營、房地產中介服務、物業(yè)管理和其他房地產活動。
【考點】
2.【題干】依法征收集體土地的前提，是國家為了( )利益的需要。
【選項】
A.公共
B.社會
C.集體
D.政府
【答案】A
【解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。《物權法》規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體土地。
【考點】
3.【題干】下列國有建設用地中，不能通過劃撥方式取得使用權的是( )。
【選項】
A.城市綠地
B.汽車加油站
C.街心公園
D.地稅局機關
【答案】B
【解析】本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。根據(jù)《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)，下列建設用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權;
①國家機關用地。
②軍事用地。
③城市基礎用地。
④公益事業(yè)用地。
⑤國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。
⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
【考點】
4.【題干】國有土地上房屋征收補償協(xié)議由( )和被征收人簽訂。
【選項】
A.房屋征收部門
B.房地產估價機構
C.房屋征收主體
D.房屋征收實施單位
【答案】A
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面基、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過度方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
【考點】
5.【題干】被征收人對房地產估價機構的復核結果有異議的，可以向( )申請鑒定。
【選項】
A.城市綠地
B.汽車加油站
C.街心公園
D.地稅局機關
【答案】D
【解析】本題考查的'是國有土地上房屋征收的補償。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估詹家委員會申請鑒定。
【考點】
6.【題干】建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應重新申請領取( )。
【選項】
A.房屋征收部門
B.另一家房地產估價機構
C.檢察機關
D.房地產價格評估專家委員會
【答案】B
【解析】本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過程中，建設單位或者施工單位發(fā)生變更的，應當重新申請領取施工許可證。
【考點】
7.【題干】城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是( )。
【選項】
A.紅線
B.黃線
C.綠線
D.紫線
【答案】C
【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。
【考點】
8.【題干】某房地產開發(fā)投資項目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產權作價出資的最高額是( )萬元。
【選項】
A.400
B.600
C.700
D.1000
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產開發(fā)項目實行資本金制度。以工業(yè)產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本總金額的20%，國家對采用高新技術成果有特別規(guī)定的除外。
【考點】
9.【題干】新建商品房的質量問題由( )承擔責任。
【選項】
A.勘察設計單位
B.施工企業(yè)
C.工程監(jiān)理單位
D.房地產開發(fā)企業(yè)
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產開發(fā)項目質量責任制度。房地產開發(fā)企業(yè)應當對其開發(fā)建設的房地產開發(fā)項目的質量承擔責任。
【考點】
10.【題干】某房地產開發(fā)企業(yè)預收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應付購房款( )萬元。
【選項】
A.100
B.101
C.103
D.105
【答案】C
【解析】本題考查的是商品房買賣合同。按套內建筑面積計價，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權解除合同。買受人不退房的，實測面積大于預測面積時，面積誤差比在3%之內的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產企業(yè)承擔，產權歸買受人。
【考點】
11.【題干】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過( )年。
【選項】
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】D
【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同
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